314 Rue MÉNARD · Val-d'Or
Valeur estimée
504 000 $
Unifamiliale · 4 029 $/m² · 125,1 m² · constr. 1962 · terrain 846,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,7 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 386 000 $ +13.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062834113000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
356 000 $
Rôle antérieur
386 000 $
ID provincial
89008062834113000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 82 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Miljours, Val-d'Or 2026-08-21 · 139 m · Vendu 615 000 $ (5 399 $/m²) 113,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 237 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 583 737 $ Poids 87 % |
| 2 | 1834, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-16 · 600 m · Vendu 580 000 $ (4 704 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +4 234 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 549 781 $ Poids 81 % |
| 3 | 1754, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-01 · 548 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +17 217 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 496 337 $ Poids 79 % |
| 4 | 316, rue Canadienne, Val-d'Or 2026-06-09 · 601 m · Vendu 561 000 $ (4 244 $/m²) 132,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −15 065 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 496 909 $ Poids 79 % |
| 5 | 1770, rue Théberge, Val-d'Or 2026-08-28 · 503 m · Vendu 550 000 $ (4 032 $/m²) 136,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 782 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 472 218 $ Poids 78 % |
| 6 | 115, rue Chabot, Val-d'Or 2026-07-31 · 688 m · Vendu 574 000 $ (4 300 $/m²) 133,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 058 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 498 542 $ Poids 75 % |
| 7 | 1770, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-11 · 528 m · Vendu 550 000 $ (4 846 $/m²) 113,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +28 106 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 530 041 $ Poids 75 % |
| 8 | 440, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2026-04-30 · 453 m · Vendu 490 000 $ (3 480 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −27 319 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 433 574 $ Poids 68 % |
| 9 | 160, rue Roy, Val-d'Or 2026-05-11 · 692 m · Vendu 64 000 $ (463 $/m²) 138,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +807 $ · Ajust. superficie −3 033 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 55 374 $ Poids 66 % |
| 10 | 245, rue Canadienne, Val-d'Or 2026-08-28 · 494 m · Vendu 415 000 $ (3 886 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 555 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 411 130 $ Poids 64 % |
| 11 | 65, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-10 · 849 m · Vendu 388 000 $ (2 812 $/m²) 138 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 135 $ · Ajust. âge +32 980 $ | 402 845 $ Poids 61 % |
| 12 | 131, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2025-05-27 · 367 m · Vendu 469 000 $ (3 658 $/m²) 128,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie −5 670 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 458 341 $ Poids 61 % |