188 Rue CANADIENNE · Val-d'Or
Valeur estimée
447 800 $
Unifamiliale · 4 390 $/m² · 102 m² · constr. 1982 · terrain 576,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062839664500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
89008062839664500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 74 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Canadienne, Val-d'Or 2026-08-28 · 57 m · Vendu 415 000 $ (3 886 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 326 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 407 749 $ Poids 96 % |
| 2 | 1836, Place Cartman, Val-d'Or 2026-05-28 · 279 m · Vendu 556 000 $ (5 628 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +9 004 $ · Ajust. âge −11 120 $ | 560 895 $ Poids 93 % |
| 3 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 412 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +155 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 327 002 $ Poids 91 % |
| 4 | 1755, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-30 · 471 m · Vendu 397 000 $ (4 010 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 015 $ · Ajust. âge +7 940 $ | 410 955 $ Poids 89 % |
| 5 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 458 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 592 $ · Ajust. âge +7 225 $ | 301 817 $ Poids 88 % |
| 6 | 1928, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-20 · 168 m · Vendu 481 000 $ (4 949 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +11 877 $ · Ajust. âge −12 025 $ | 520 315 $ Poids 88 % |
| 7 | 1868, Place Cartman, Val-d'Or 2026-04-13 · 210 m · Vendu 503 000 $ (5 403 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie +24 042 $ · Ajust. âge −7 545 $ | 539 918 $ Poids 83 % |
| 8 | 2068, rue Mercedes-Bourgeois, Val-d'Or 2026-02-13 · 392 m · Vendu 540 000 $ (5 550 $/m²) 97,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +13 042 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 559 546 $ Poids 83 % |
| 9 | 25, rue Sévigny, Val-d'Or 2026-07-16 · 547 m · Vendu 408 000 $ (4 250 $/m²) 96 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 750 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 379 950 $ Poids 82 % |
| 10 | 38, rue Laroche, Val-d'Or 2026-08-24 · 656 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 968 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 378 368 $ Poids 82 % |
| 11 | 1943, rue Saint-Julien, Val-d'Or 2026-01-16 · 191 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −15 602 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 464 796 $ Poids 80 % |
| 12 | 284, Place Côté, Val-d'Or 2025-09-26 · 49 m · Vendu 424 000 $ (4 274 $/m²) 99,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +5 984 $ · Ajust. âge −2 120 $ | 467 153 $ Poids 78 % |