1933 Rue CHOUINARD · Val-d'Or
Valeur estimée
433 100 $
Unifamiliale · 4 331 $/m² · 100 m² · constr. 1983 · terrain 720,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +12.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062839706900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
89008062839706900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 72 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1836, Place Cartman, Val-d'Or 2026-05-28 · 299 m · Vendu 556 000 $ (5 628 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +3 377 $ · Ajust. âge −8 340 $ | 558 048 $ Poids 94 % |
| 2 | 245, rue Canadienne, Val-d'Or 2026-08-28 · 70 m · Vendu 415 000 $ (3 886 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 212 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 405 938 $ Poids 93 % |
| 3 | 1755, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-30 · 462 m · Vendu 397 000 $ (4 010 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 005 $ · Ajust. âge +9 925 $ | 408 930 $ Poids 90 % |
| 4 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 457 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 649 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 300 319 $ Poids 90 % |
| 5 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 413 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −2 937 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 325 485 $ Poids 90 % |
| 6 | 1928, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-20 · 144 m · Vendu 481 000 $ (4 949 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +6 928 $ · Ajust. âge −9 620 $ | 517 772 $ Poids 90 % |
| 7 | 1868, Place Cartman, Val-d'Or 2026-04-13 · 227 m · Vendu 503 000 $ (5 403 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie +18 640 $ · Ajust. âge −5 030 $ | 537 031 $ Poids 86 % |
| 8 | 25, rue Sévigny, Val-d'Or 2026-07-16 · 530 m · Vendu 408 000 $ (4 250 $/m²) 96 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 500 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 375 700 $ Poids 85 % |
| 9 | 2068, rue Mercedes-Bourgeois, Val-d'Or 2026-02-13 · 392 m · Vendu 540 000 $ (5 550 $/m²) 97,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +7 492 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 556 697 $ Poids 84 % |
| 10 | 38, rue Laroche, Val-d'Or 2026-08-24 · 636 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +361 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 376 561 $ Poids 83 % |
| 11 | 1888, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-05-27 · 467 m · Vendu 117 766 $ (1 279 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 485 $ · Ajust. superficie +5 051 $ · Ajust. âge −2 355 $ | 121 946 $ Poids 80 % |
| 12 | 1725, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-27 · 505 m · Vendu 442 000 $ (4 633 $/m²) 95,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +10 656 $ · Ajust. âge +13 260 $ | 502 180 $ Poids 80 % |