88-90 Rue MORISSETTE · Val-d'Or
Valeur estimée
629 700 $
Unifamiliale · 2 929 $/m² · 215 m² · constr. 1998 · terrain 712,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,1 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 500 $
Rôle antérieur 468 500 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062840080700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
482 000 $
Rôle antérieur
468 500 $
ID provincial
89008062840080700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 90 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 233, rue Miljours, Val-d'Or 2026-08-18 · 358 m · Vendu 201 195 $ (1 166 $/m²) 172,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 712 $ · Ajust. âge −9 054 $ | 216 853 $ Poids 51 % |
| 2 | 238, rue Paradis, Val-d'Or 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (2 694 $/m²) 207,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +9 562 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 633 605 $ Poids 25 % |
| 3 | 1895, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-03-19 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (2 763 $/m²) 186,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +39 509 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 649 240 $ Poids 24 % |
| 4 | 1617, rue Larocque, Val-d'Or 2024-09-26 · 917 m · Vendu 580 000 $ (3 149 $/m²) 184,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +48 491 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 771 604 $ Poids 19 % |
| 5 | 424, Rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2024-05-29 · 825 m · Vendu 465 000 $ (2 589 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +45 827 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 620 456 $ Poids 13 % |
| 6 | 132, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-08-13 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (2 685 $/m²) 180,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 190 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 489 965 $ Poids 9 % |
| 7 | 148, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2024-08-26 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (2 381 $/m²) 180,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie +40 952 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 519 883 $ Poids 3 % |