178 Rue MARCOUX · Val-d'Or
Valeur estimée
494 300 $
Unifamiliale · 4 560 $/m² · 108,4 m² · constr. 1990 · terrain 648,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,8 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 500 $
Rôle antérieur 337 500 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062841475900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
323 500 $
Rôle antérieur
337 500 $
ID provincial
89008062841475900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
393 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 81 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Miljours, Val-d'Or 2026-08-21 · 259 m · Vendu 615 000 $ (5 399 $/m²) 113,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 849 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 550 951 $ Poids 93 % |
| 2 | 1770, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-11 · 569 m · Vendu 550 000 $ (4 846 $/m²) 113,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 357 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 558 329 $ Poids 81 % |
| 3 | 245, rue Canadienne, Val-d'Or 2026-08-28 · 752 m · Vendu 415 000 $ (3 886 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 109 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 436 784 $ Poids 77 % |
| 4 | 1836, Place Cartman, Val-d'Or 2026-05-28 · 536 m · Vendu 556 000 $ (5 628 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +27 012 $ · Ajust. âge +11 120 $ | 601 143 $ Poids 76 % |
| 5 | 1754, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-01 · 615 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −20 124 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 519 372 $ Poids 73 % |
| 6 | 1703, rue de Ladouceur, Val-d'Or 2025-10-09 · 503 m · Vendu 401 500 $ (3 687 $/m²) 108,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 204 $ · Ajust. superficie −922 $ · Ajust. âge −38 142 $ | 399 640 $ Poids 71 % |
| 7 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 786 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +10 047 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 349 494 $ Poids 70 % |
| 8 | 229, rue Courchesne, Val-d'Or 2025-09-09 · 430 m · Vendu 474 000 $ (4 476 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 922 $ · Ajust. superficie +5 595 $ · Ajust. âge −21 330 $ | 502 187 $ Poids 70 % |
| 9 | 1942, rue Morin, Val-d'Or 2026-08-10 · 182 m · Vendu 570 000 $ (6 223 $/m²) 91,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 271 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 593 771 $ Poids 67 % |
| 10 | 224, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-05-08 · 183 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +32 097 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 423 523 $ Poids 65 % |
| 11 | 64, rue Morissette, Val-d'Or 2026-06-12 · 183 m · Vendu 615 000 $ (6 743 $/m²) 91,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +57 993 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 649 998 $ Poids 65 % |
| 12 | 1888, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-05-27 · 344 m · Vendu 117 766 $ (1 279 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 485 $ · Ajust. superficie +10 421 $ · Ajust. âge +1 766 $ | 131 439 $ Poids 64 % |