186 Rue MARCOUX · Val-d'Or
Valeur estimée
502 000 $
Unifamiliale · 4 709 $/m² · 106,6 m² · constr. 1991 · terrain 749,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,8 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 334 500 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062841627400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
352 000 $
Rôle antérieur
334 500 $
ID provincial
89008062841627400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 81 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Miljours, Val-d'Or 2026-08-21 · 269 m · Vendu 615 000 $ (5 399 $/m²) 113,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 708 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 549 167 $ Poids 90 % |
| 2 | 1836, Place Cartman, Val-d'Or 2026-05-28 · 527 m · Vendu 556 000 $ (5 628 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +21 947 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 598 858 $ Poids 79 % |
| 3 | 1770, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-11 · 552 m · Vendu 550 000 $ (4 846 $/m²) 113,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 718 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 556 717 $ Poids 79 % |
| 4 | 245, rue Canadienne, Val-d'Or 2026-08-28 · 745 m · Vendu 415 000 $ (3 886 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −389 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 435 361 $ Poids 78 % |
| 5 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 772 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +7 264 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 348 287 $ Poids 73 % |
| 6 | 1703, rue de Ladouceur, Val-d'Or 2025-10-09 · 484 m · Vendu 401 500 $ (3 687 $/m²) 108,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 204 $ · Ajust. superficie −4 240 $ · Ajust. âge −36 135 $ | 398 329 $ Poids 71 % |
| 7 | 1942, rue Morin, Val-d'Or 2026-08-10 · 200 m · Vendu 570 000 $ (6 223 $/m²) 91,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 670 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 591 020 $ Poids 71 % |
| 8 | 229, rue Courchesne, Val-d'Or 2025-09-09 · 435 m · Vendu 474 000 $ (4 476 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 922 $ · Ajust. superficie +1 567 $ · Ajust. âge −18 960 $ | 500 529 $ Poids 70 % |
| 9 | 224, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-05-08 · 165 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +28 617 $ · Ajust. âge +33 725 $ | 421 818 $ Poids 70 % |
| 10 | 1754, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-01 · 598 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −24 148 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 517 972 $ Poids 70 % |
| 11 | 64, rue Morissette, Val-d'Or 2026-06-12 · 199 m · Vendu 615 000 $ (6 743 $/m²) 91,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +51 924 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 647 004 $ Poids 69 % |
| 12 | 1888, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-05-27 · 337 m · Vendu 117 766 $ (1 279 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 485 $ · Ajust. superficie +9 270 $ · Ajust. âge +2 355 $ | 130 877 $ Poids 69 % |