273 Rue MARCOUX · Val-d'Or
Valeur estimée
516 500 $
Unifamiliale · 4 175 $/m² · 123,7 m² · constr. 1989 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 343 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062843217200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
359 000 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
89008062843217200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 83 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Miljours, Val-d'Or 2026-08-21 · 194 m · Vendu 615 000 $ (5 399 $/m²) 113,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 457 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 589 182 $ Poids 89 % |
| 2 | 1834, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-16 · 509 m · Vendu 580 000 $ (4 704 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +941 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 618 988 $ Poids 85 % |
| 3 | 1754, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-01 · 484 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +14 086 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 550 957 $ Poids 83 % |
| 4 | 1770, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-11 · 453 m · Vendu 550 000 $ (4 846 $/m²) 113,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +24 714 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 592 649 $ Poids 79 % |
| 5 | 115, rue Chabot, Val-d'Or 2026-07-31 · 567 m · Vendu 574 000 $ (4 300 $/m²) 133,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 068 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 495 532 $ Poids 78 % |
| 6 | 1770, rue Théberge, Val-d'Or 2026-08-28 · 437 m · Vendu 550 000 $ (4 032 $/m²) 136,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 605 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 529 895 $ Poids 78 % |
| 7 | 316, rue Canadienne, Val-d'Or 2026-06-09 · 635 m · Vendu 561 000 $ (4 244 $/m²) 132,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −18 035 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 536 014 $ Poids 76 % |
| 8 | 160, rue Roy, Val-d'Or 2026-05-11 · 572 m · Vendu 64 000 $ (463 $/m²) 138,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +807 $ · Ajust. superficie −3 357 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 55 050 $ Poids 67 % |
| 9 | 245, rue Canadienne, Val-d'Or 2026-08-28 · 543 m · Vendu 415 000 $ (3 886 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 835 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 464 435 $ Poids 65 % |
| 10 | 440, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2026-04-30 · 571 m · Vendu 490 000 $ (3 480 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −29 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 138 $ Poids 61 % |
| 11 | 1717, rue Duchesne, Val-d'Or 2025-08-08 · 480 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +16 407 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 462 011 $ Poids 60 % |
| 12 | 131, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2025-05-27 · 362 m · Vendu 469 000 $ (3 658 $/m²) 128,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie −8 231 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 514 405 $ Poids 60 % |