1839 Rue DUCHESNE · Val-d'Or
Valeur estimée
488 500 $
Unifamiliale · 4 182 $/m² · 116,8 m² · constr. 1990 · terrain 642,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 500 $
Rôle antérieur 331 500 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062854445000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
331 500 $
Rôle antérieur
331 500 $
ID provincial
89008062854445000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
393 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 80 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Miljours, Val-d'Or 2026-08-21 · 337 m · Vendu 615 000 $ (5 399 $/m²) 113,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 829 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 573 629 $ Poids 94 % |
| 2 | 1770, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-11 · 308 m · Vendu 550 000 $ (4 846 $/m²) 113,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +7 996 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 578 681 $ Poids 92 % |
| 3 | 1754, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-01 · 339 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −1 342 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 538 154 $ Poids 92 % |
| 4 | 1834, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-16 · 371 m · Vendu 580 000 $ (4 704 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −15 288 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 605 659 $ Poids 86 % |
| 5 | 245, rue Canadienne, Val-d'Or 2026-08-28 · 482 m · Vendu 415 000 $ (3 886 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 429 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 453 104 $ Poids 80 % |
| 6 | 1717, rue Duchesne, Val-d'Or 2025-08-08 · 353 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +4 614 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 452 169 $ Poids 69 % |
| 7 | 1703, rue de Ladouceur, Val-d'Or 2025-10-09 · 430 m · Vendu 401 500 $ (3 687 $/m²) 108,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 204 $ · Ajust. superficie +14 563 $ · Ajust. âge −38 142 $ | 415 125 $ Poids 69 % |
| 8 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 485 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +23 030 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 362 477 $ Poids 68 % |
| 9 | 406, rue Belmont, Val-d'Or 2026-03-20 · 723 m · Vendu 387 000 $ (3 600 $/m²) 107,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +16 740 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 394 595 $ Poids 67 % |
| 10 | 1943, rue Saint-Julien, Val-d'Or 2026-01-16 · 710 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +14 781 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 513 179 $ Poids 67 % |
| 11 | 1836, Place Cartman, Val-d'Or 2026-05-28 · 252 m · Vendu 556 000 $ (5 628 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +50 648 $ · Ajust. âge +11 120 $ | 624 779 $ Poids 65 % |
| 12 | 316, rue Canadienne, Val-d'Or 2026-06-09 · 554 m · Vendu 561 000 $ (4 244 $/m²) 132,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −32 675 $ · Ajust. âge −11 220 $ | 524 179 $ Poids 65 % |