1777 Rue LE BARON · Val-d'Or
Valeur estimée
272 100 $
Plex (2-5 logements) · 3 138 $/m² · 86,7 m² · constr. 1973 · terrain 332,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,2 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
177 500 $
Rôle antérieur 142 500 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062868883900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
142 500 $
ID provincial
89008062868883900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
4 106
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 36 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258-260, rue Ménard, Val-d'Or 2026-06-01 · 573 m · Vendu 198 626 $ (2 209 $/m²) 89,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché −897 $ · Ajust. superficie −3 535 $ · Ajust. âge −19 863 $ | 174 331 $ Poids 83 % |
| 2 | 1944, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-07-21 · 516 m · Vendu 552 000 $ (5 854 $/m²) 94,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 244 $ · Ajust. âge −38 640 $ | 491 116 $ Poids 78 % |
| 3 | 1832-1836, rue Cyr, Val-d'Or 2025-10-28 · 291 m · Vendu 462 500 $ (5 094 $/m²) 90,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 006 $ · Ajust. superficie −10 442 $ · Ajust. âge −32 375 $ | 461 689 $ Poids 76 % |
| 4 | 258-260, rue Ménard, Val-d'Or 2026-01-15 · 573 m · Vendu 197 985 $ (2 202 $/m²) 89,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 313 $ · Ajust. superficie −3 524 $ · Ajust. âge −19 798 $ | 194 976 $ Poids 75 % |
| 5 | 213-215, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-04-24 · 755 m · Vendu 208 000 $ (2 301 $/m²) 90,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie −4 257 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 215 287 $ Poids 72 % |
| 6 | 1544, rue Latulippe, Val-d'Or 2025-11-17 · 673 m · Vendu 438 500 $ (4 916 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 583 $ · Ajust. superficie −6 145 $ · Ajust. âge −13 155 $ | 458 784 $ Poids 68 % |
| 7 | 29, rue Laroche, Val-d'Or 2026-03-24 · 508 m · Vendu 200 000 $ (2 066 $/m²) 96,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 557 $ · Ajust. superficie −10 434 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 207 123 $ Poids 67 % |
| 8 | 1564-1566, Boulevard Forest, Val-d'Or 2025-12-18 · 685 m · Vendu 390 000 $ (4 167 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 205 $ · Ajust. superficie −14 375 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 401 080 $ Poids 64 % |
| 9 | 1751, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-01-26 · 166 m · Vendu 350 000 $ (3 497 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie −23 427 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 358 983 $ Poids 61 % |
| 10 | 1568, rue Duchesne, Val-d'Or 2025-08-29 · 698 m · Vendu 495 000 $ (5 518 $/m²) 89,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 581 $ · Ajust. superficie −8 278 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 509 454 $ Poids 60 % |
| 11 | 1451A-1451B, rue Louise-Lemay, Val-d'Or 2026-01-26 · 923 m · Vendu 355 000 $ (3 905 $/m²) 90,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 423 $ · Ajust. superficie −8 201 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 358 371 $ Poids 59 % |
| 12 | 275, rue Dupuis, Val-d'Or 2025-12-08 · 713 m · Vendu 415 000 $ (4 373 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 462 $ · Ajust. superficie −17 929 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 428 308 $ Poids 59 % |