1756 Rue LE MARQUIS · Val-d'Or
Valeur estimée
325 700 $
Plex (2-5 logements) · 3 254 $/m² · 100,1 m² · constr. 1973 · terrain 353,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
216 000 $
Rôle antérieur 175 500 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062878490900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
166 500 $
Rôle antérieur
175 500 $
ID provincial
89008062878490900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
4 058
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 47 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1924-1926, rue Chouinard, Val-d'Or 2026-06-30 · 425 m · Vendu 569 000 $ (5 514 $/m²) 103,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché −2 569 $ · Ajust. superficie −8 546 $ · Ajust. âge −22 760 $ | 535 125 $ Poids 90 % |
| 2 | 1883, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-10 · 339 m · Vendu 515 000 $ (4 868 $/m²) 105,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 873 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 449 627 $ Poids 89 % |
| 3 | 1751, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-01-26 · 173 m · Vendu 350 000 $ (3 497 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 382 410 $ Poids 89 % |
| 4 | 1671 et 1673, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-06-22 · 374 m · Vendu 480 000 $ (4 533 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché −2 167 $ · Ajust. superficie −13 144 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 435 888 $ Poids 88 % |
| 5 | 1944, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-07-21 · 547 m · Vendu 552 000 $ (5 854 $/m²) 94,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 976 $ · Ajust. âge −38 640 $ | 530 336 $ Poids 82 % |
| 6 | 29, rue Laroche, Val-d'Or 2026-03-24 · 526 m · Vendu 200 000 $ (2 066 $/m²) 96,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 557 $ · Ajust. superficie +3 409 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 220 966 $ Poids 82 % |
| 7 | 1956-1960, Place Cartman, Val-d'Or 2026-01-16 · 443 m · Vendu 440 000 $ (4 247 $/m²) 103,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 144 $ · Ajust. superficie −7 432 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 451 311 $ Poids 80 % |
| 8 | 1574, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-06-15 · 633 m · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché −1 896 $ · Ajust. superficie −8 069 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 399 534 $ Poids 80 % |
| 9 | 1583-1585, rue Lafleur, Val-d'Or 2026-05-28 · 698 m · Vendu 515 000 $ (5 069 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché −2 325 $ · Ajust. superficie −3 802 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 457 373 $ Poids 78 % |
| 10 | 1840, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-05-12 · 376 m · Vendu 400 000 $ (3 640 $/m²) 109,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché −1 806 $ · Ajust. superficie −17 834 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 352 359 $ Poids 78 % |
| 11 | 262-264, rue Miljours, Val-d'Or 2026-03-24 · 675 m · Vendu 550 000 $ (5 150 $/m²) 106,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 781 $ · Ajust. superficie −17 252 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 531 530 $ Poids 72 % |
| 12 | 258-260, rue Ménard, Val-d'Or 2026-06-01 · 583 m · Vendu 198 626 $ (2 209 $/m²) 89,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché −897 $ · Ajust. superficie +11 268 $ · Ajust. âge −19 863 $ | 189 135 $ Poids 71 % |