1756 Rue LE BARON · Val-d'Or
Valeur estimée
328 400 $
Plex (2-5 logements) · 3 327 $/m² · 98,7 m² · constr. 1977 · terrain 365,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,7 m²
Frontage
12 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
223 500 $
Rôle antérieur 180 500 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062878507900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
172 500 $
Rôle antérieur
180 500 $
ID provincial
89008062878507900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
4 033
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 47 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1751, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-01-26 · 104 m · Vendu 350 000 $ (3 497 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie −2 448 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 386 962 $ Poids 89 % |
| 2 | 1924-1926, rue Chouinard, Val-d'Or 2026-06-30 · 397 m · Vendu 569 000 $ (5 514 $/m²) 103,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché −2 569 $ · Ajust. superficie −12 406 $ · Ajust. âge −11 380 $ | 542 645 $ Poids 89 % |
| 3 | 1883, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-10 · 295 m · Vendu 515 000 $ (4 868 $/m²) 105,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 280 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 446 220 $ Poids 88 % |
| 4 | 1671 et 1673, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-06-22 · 334 m · Vendu 480 000 $ (4 533 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché −2 167 $ · Ajust. superficie −16 317 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 442 315 $ Poids 86 % |
| 5 | 29, rue Laroche, Val-d'Or 2026-03-24 · 457 m · Vendu 200 000 $ (2 066 $/m²) 96,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 557 $ · Ajust. superficie +1 963 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 223 520 $ Poids 85 % |
| 6 | 1944, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-07-21 · 589 m · Vendu 552 000 $ (5 854 $/m²) 94,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 878 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 537 278 $ Poids 82 % |
| 7 | 1574, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-06-15 · 595 m · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché −1 896 $ · Ajust. superficie −10 893 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 405 110 $ Poids 80 % |
| 8 | 1956-1960, Place Cartman, Val-d'Or 2026-01-16 · 448 m · Vendu 440 000 $ (4 247 $/m²) 103,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 144 $ · Ajust. superficie −10 405 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 457 138 $ Poids 79 % |
| 9 | 1583-1585, rue Lafleur, Val-d'Or 2026-05-28 · 759 m · Vendu 515 000 $ (5 069 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché −2 325 $ · Ajust. superficie −7 350 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 453 825 $ Poids 75 % |
| 10 | 1840, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-05-12 · 436 m · Vendu 400 000 $ (3 640 $/m²) 109,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché −1 806 $ · Ajust. superficie −20 382 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 357 812 $ Poids 72 % |
| 11 | 258-260, rue Ménard, Val-d'Or 2026-06-01 · 640 m · Vendu 198 626 $ (2 209 $/m²) 89,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché −897 $ · Ajust. superficie +9 721 $ · Ajust. âge −19 863 $ | 187 588 $ Poids 72 % |
| 12 | 1564-1566, Boulevard Forest, Val-d'Or 2025-12-18 · 612 m · Vendu 390 000 $ (4 167 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 205 $ · Ajust. superficie +10 625 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 433 880 $ Poids 70 % |