1748 Rue LE BARON · Val-d'Or
Valeur estimée
345 300 $
Plex (2-5 logements) · 3 389 $/m² · 101,9 m² · constr. 1977 · terrain 387,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,1 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
233 500 $
Rôle antérieur 192 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062878747800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
179 500 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
89008062878747800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 50 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1883, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-10 · 314 m · Vendu 515 000 $ (4 868 $/m²) 105,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 492 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 454 008 $ Poids 93 % |
| 2 | 1671 et 1673, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-06-22 · 314 m · Vendu 480 000 $ (4 533 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché −2 167 $ · Ajust. superficie −9 065 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 449 567 $ Poids 92 % |
| 3 | 1924-1926, rue Chouinard, Val-d'Or 2026-06-30 · 419 m · Vendu 569 000 $ (5 514 $/m²) 103,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché −2 569 $ · Ajust. superficie −3 584 $ · Ajust. âge −11 380 $ | 551 467 $ Poids 91 % |
| 4 | 1751, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-01-26 · 102 m · Vendu 350 000 $ (3 497 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie +3 147 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 392 557 $ Poids 89 % |
| 5 | 1574, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-06-15 · 575 m · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché −1 896 $ · Ajust. superficie −4 438 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 411 566 $ Poids 84 % |
| 6 | 29, rue Laroche, Val-d'Or 2026-03-24 · 455 m · Vendu 200 000 $ (2 066 $/m²) 96,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 557 $ · Ajust. superficie +5 269 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 226 825 $ Poids 83 % |
| 7 | 1956-1960, Place Cartman, Val-d'Or 2026-01-16 · 472 m · Vendu 440 000 $ (4 247 $/m²) 103,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 144 $ · Ajust. superficie −3 610 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 463 934 $ Poids 81 % |
| 8 | 1840, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-05-12 · 447 m · Vendu 400 000 $ (3 640 $/m²) 109,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché −1 806 $ · Ajust. superficie −14 559 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 363 635 $ Poids 80 % |
| 9 | 1944, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-07-21 · 608 m · Vendu 552 000 $ (5 854 $/m²) 94,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 244 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 546 644 $ Poids 77 % |
| 10 | 1583-1585, rue Lafleur, Val-d'Or 2026-05-28 · 748 m · Vendu 515 000 $ (5 069 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché −2 325 $ · Ajust. superficie +760 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 461 935 $ Poids 76 % |
| 11 | 148, Chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2025-08-22 · 185 m · Vendu 456 000 $ (4 282 $/m²) 106,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 620 $ · Ajust. superficie −9 848 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 476 212 $ Poids 71 % |
| 12 | 262-264, rue Miljours, Val-d'Or 2026-03-24 · 740 m · Vendu 550 000 $ (5 150 $/m²) 106,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 781 $ · Ajust. superficie −12 617 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 536 164 $ Poids 71 % |