1769 Rue LE NORDIQUE · Val-d'Or
Valeur estimée
296 400 $
Plex (2-5 logements) · 3 479 $/m² · 85,2 m² · constr. 1976 · terrain 365,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,8 m²
Frontage
12 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
195 500 $
Rôle antérieur 160 500 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062879141000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
144 500 $
Rôle antérieur
160 500 $
ID provincial
89008062879141000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 41 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258-260, rue Ménard, Val-d'Or 2026-06-01 · 647 m · Vendu 198 626 $ (2 209 $/m²) 89,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché −897 $ · Ajust. superficie −5 192 $ · Ajust. âge −19 863 $ | 172 674 $ Poids 77 % |
| 2 | 1832-1836, rue Cyr, Val-d'Or 2025-10-28 · 366 m · Vendu 462 500 $ (5 094 $/m²) 90,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 006 $ · Ajust. superficie −14 262 $ · Ajust. âge −25 437 $ | 464 807 $ Poids 72 % |
| 3 | 1944, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-07-21 · 583 m · Vendu 552 000 $ (5 854 $/m²) 94,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 634 $ · Ajust. âge −30 360 $ | 495 006 $ Poids 71 % |
| 4 | 258-260, rue Ménard, Val-d'Or 2026-01-15 · 647 m · Vendu 197 985 $ (2 202 $/m²) 89,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 313 $ · Ajust. superficie −5 175 $ · Ajust. âge −19 798 $ | 193 324 $ Poids 71 % |
| 5 | 213-215, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-04-24 · 829 m · Vendu 208 000 $ (2 301 $/m²) 90,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie −5 982 $ · Ajust. âge −2 080 $ | 216 681 $ Poids 67 % |
| 6 | 1544, rue Latulippe, Val-d'Or 2025-11-17 · 677 m · Vendu 438 500 $ (4 916 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 583 $ · Ajust. superficie −9 832 $ · Ajust. âge −6 577 $ | 461 674 $ Poids 66 % |
| 7 | 29, rue Laroche, Val-d'Or 2026-03-24 · 433 m · Vendu 200 000 $ (2 066 $/m²) 96,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 557 $ · Ajust. superficie −11 983 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 208 573 $ Poids 64 % |
| 8 | 1564-1566, Boulevard Forest, Val-d'Or 2025-12-18 · 629 m · Vendu 390 000 $ (4 167 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 205 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 403 805 $ Poids 62 % |
| 9 | 1628-1630, rue des Pins, Val-d'Or 2025-10-01 · 427 m · Vendu 383 000 $ (5 053 $/m²) 75,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 786 $ · Ajust. superficie +23 748 $ · Ajust. âge −13 405 $ | 428 129 $ Poids 60 % |
| 10 | 1568, rue Duchesne, Val-d'Or 2025-08-29 · 716 m · Vendu 495 000 $ (5 518 $/m²) 89,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 581 $ · Ajust. superficie −12 416 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 512 740 $ Poids 58 % |
| 11 | 275, rue Dupuis, Val-d'Or 2025-12-08 · 662 m · Vendu 415 000 $ (4 373 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 462 $ · Ajust. superficie −21 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 253 $ Poids 57 % |
| 12 | 1751, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-01-26 · 93 m · Vendu 350 000 $ (3 497 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie −26 049 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 361 611 $ Poids 55 % |