1764 Rue LE NORDIQUE · Val-d'Or
Valeur estimée
307 600 $
Plex (2-5 logements) · 3 276 $/m² · 93,9 m² · constr. 1974 · terrain 375 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
205 000 $
Rôle antérieur 168 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062879235200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
152 500 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
89008062879235200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 43 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Laroche, Val-d'Or 2026-03-24 · 389 m · Vendu 200 000 $ (2 066 $/m²) 96,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 557 $ · Ajust. superficie −2 996 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 215 561 $ Poids 87 % |
| 2 | 1751, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-01-26 · 59 m · Vendu 350 000 $ (3 497 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie −10 839 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 373 321 $ Poids 84 % |
| 3 | 1944, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-07-21 · 619 m · Vendu 552 000 $ (5 854 $/m²) 94,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 171 $ · Ajust. âge −35 880 $ | 514 949 $ Poids 84 % |
| 4 | 1924-1926, rue Chouinard, Val-d'Or 2026-06-30 · 351 m · Vendu 569 000 $ (5 514 $/m²) 103,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché −2 569 $ · Ajust. superficie −25 638 $ · Ajust. âge −19 915 $ | 520 878 $ Poids 80 % |
| 5 | 258-260, rue Ménard, Val-d'Or 2026-06-01 · 689 m · Vendu 198 626 $ (2 209 $/m²) 89,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché −897 $ · Ajust. superficie +4 419 $ · Ajust. âge −19 863 $ | 182 285 $ Poids 77 % |
| 6 | 1832-1836, rue Cyr, Val-d'Or 2025-10-28 · 408 m · Vendu 462 500 $ (5 094 $/m²) 90,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 006 $ · Ajust. superficie +7 895 $ · Ajust. âge −30 062 $ | 482 339 $ Poids 75 % |
| 7 | 1883, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-10 · 234 m · Vendu 515 000 $ (4 868 $/m²) 105,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 963 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 434 537 $ Poids 75 % |
| 8 | 1564-1566, Boulevard Forest, Val-d'Or 2025-12-18 · 604 m · Vendu 390 000 $ (4 167 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 205 $ · Ajust. superficie +625 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 418 030 $ Poids 74 % |
| 9 | 1671 et 1673, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-06-22 · 331 m · Vendu 480 000 $ (4 533 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché −2 167 $ · Ajust. superficie −27 195 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 424 237 $ Poids 72 % |
| 10 | 275, rue Dupuis, Val-d'Or 2025-12-08 · 640 m · Vendu 415 000 $ (4 373 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 462 $ · Ajust. superficie −2 187 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 446 126 $ Poids 72 % |
| 11 | 258-260, rue Ménard, Val-d'Or 2026-01-15 · 689 m · Vendu 197 985 $ (2 202 $/m²) 89,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 313 $ · Ajust. superficie +4 405 $ · Ajust. âge −19 798 $ | 202 904 $ Poids 70 % |
| 12 | 1574, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-06-15 · 589 m · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché −1 896 $ · Ajust. superficie −20 576 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 389 127 $ Poids 70 % |