1765 Rue LE NORDIQUE · Val-d'Or
Valeur estimée
327 500 $
Plex (2-5 logements) · 3 458 $/m² · 94,7 m² · constr. 1974 · terrain 381 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
230 500 $
Rôle antérieur 188 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062879261000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
89008062879261000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 47 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Laroche, Val-d'Or 2026-03-24 · 430 m · Vendu 200 000 $ (2 066 $/m²) 96,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 557 $ · Ajust. superficie −2 169 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 216 387 $ Poids 86 % |
| 2 | 1751, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-01-26 · 86 m · Vendu 350 000 $ (3 497 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie −9 441 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 374 719 $ Poids 85 % |
| 3 | 1944, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-07-21 · 592 m · Vendu 552 000 $ (5 854 $/m²) 94,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 171 $ · Ajust. âge −35 880 $ | 517 291 $ Poids 85 % |
| 4 | 1924-1926, rue Chouinard, Val-d'Or 2026-06-30 · 364 m · Vendu 569 000 $ (5 514 $/m²) 103,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché −2 569 $ · Ajust. superficie −23 433 $ · Ajust. âge −19 915 $ | 523 083 $ Poids 82 % |
| 5 | 258-260, rue Ménard, Val-d'Or 2026-06-01 · 653 m · Vendu 198 626 $ (2 209 $/m²) 89,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché −897 $ · Ajust. superficie +5 303 $ · Ajust. âge −19 863 $ | 183 169 $ Poids 78 % |
| 6 | 1883, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-10 · 258 m · Vendu 515 000 $ (4 868 $/m²) 105,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 016 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 436 484 $ Poids 77 % |
| 7 | 1832-1836, rue Cyr, Val-d'Or 2025-10-28 · 371 m · Vendu 462 500 $ (5 094 $/m²) 90,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 006 $ · Ajust. superficie +9 933 $ · Ajust. âge −30 062 $ | 484 376 $ Poids 75 % |
| 8 | 1671 et 1673, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-06-22 · 342 m · Vendu 480 000 $ (4 533 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché −2 167 $ · Ajust. superficie −25 382 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 426 050 $ Poids 75 % |
| 9 | 1564-1566, Boulevard Forest, Val-d'Or 2025-12-18 · 619 m · Vendu 390 000 $ (4 167 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 205 $ · Ajust. superficie +2 292 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 419 697 $ Poids 73 % |
| 10 | 1956-1960, Place Cartman, Val-d'Or 2026-01-16 · 430 m · Vendu 440 000 $ (4 247 $/m²) 103,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 144 $ · Ajust. superficie −18 900 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 442 044 $ Poids 71 % |
| 11 | 1574, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-06-15 · 603 m · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché −1 896 $ · Ajust. superficie −18 963 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 390 741 $ Poids 71 % |
| 12 | 275, rue Dupuis, Val-d'Or 2025-12-08 · 651 m · Vendu 415 000 $ (4 373 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 462 $ · Ajust. superficie −437 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 447 875 $ Poids 71 % |