1622 Rue LEPAGE · Val-d'Or
Valeur estimée
643 300 $
Unifamiliale · 4 518 $/m² · 142,4 m² · constr. 2015 · terrain 1 241,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 241,3 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 000 $
Rôle antérieur 487 500 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062880669300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
493 000 $
Rôle antérieur
487 500 $
ID provincial
89008062880669300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 91 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Roy, Val-d'Or 2026-05-11 · 72 m · Vendu 64 000 $ (463 $/m²) 138,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +807 $ · Ajust. superficie +973 $ · Ajust. âge +960 $ | 66 740 $ Poids 95 % |
| 2 | 115, rue Chabot, Val-d'Or 2026-07-31 · 115 m · Vendu 574 000 $ (4 300 $/m²) 133,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 133 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 610 353 $ Poids 93 % |
| 3 | 1770, rue Théberge, Val-d'Or 2026-08-28 · 538 m · Vendu 550 000 $ (4 032 $/m²) 136,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 097 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 617 097 $ Poids 85 % |
| 4 | 1736, rue Ladouceur, Val-d'Or 2025-11-28 · 172 m · Vendu 629 000 $ (4 244 $/m²) 148,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −12 308 $ · Ajust. âge +25 160 $ | 700 067 $ Poids 82 % |
| 5 | 1834, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-16 · 428 m · Vendu 580 000 $ (4 704 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +44 923 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 706 470 $ Poids 66 % |
| 6 | 316, rue Canadienne, Val-d'Or 2026-06-09 · 981 m · Vendu 561 000 $ (4 244 $/m²) 132,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +21 642 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 645 816 $ Poids 59 % |
| 7 | 440, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 480 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +2 784 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 561 677 $ Poids 57 % |
| 8 | 1754, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-01 · 565 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +55 899 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 640 019 $ Poids 51 % |
| 9 | 1649, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-05-28 · 554 m · Vendu 117 078 $ (691 $/m²) 169,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 476 $ · Ajust. superficie −9 359 $ · Ajust. âge +11 708 $ | 120 903 $ Poids 48 % |
| 10 | 65, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 388 000 $ (2 812 $/m²) 138 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 186 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 432 986 $ Poids 47 % |
| 11 | 131, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2025-05-27 · 692 m · Vendu 469 000 $ (3 658 $/m²) 128,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie +25 974 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 583 785 $ Poids 45 % |
| 12 | 1623, rue Lepage, Val-d'Or 2024-10-18 · 77 m · Vendu 645 000 $ (4 400 $/m²) 146,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie −9 239 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 778 787 $ Poids 39 % |