1825 Rue LOUISE-LEMAY · Val-d'Or
Valeur estimée
486 700 $
Unifamiliale · 4 381 $/m² · 111,1 m² · constr. 1983 · terrain 648,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 367 500 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062882653600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
358 500 $
Rôle antérieur
367 500 $
ID provincial
89008062882653600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
393 000 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 80 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-11 · 361 m · Vendu 550 000 $ (4 846 $/m²) 113,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 815 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 545 620 $ Poids 91 % |
| 2 | 1754, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-01 · 421 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −14 086 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 507 034 $ Poids 84 % |
| 3 | 240, rue Miljours, Val-d'Or 2026-08-21 · 633 m · Vendu 615 000 $ (5 399 $/m²) 113,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 559 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 545 941 $ Poids 83 % |
| 4 | 1703, rue de Ladouceur, Val-d'Or 2025-10-09 · 81 m · Vendu 401 500 $ (3 687 $/m²) 108,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 204 $ · Ajust. superficie +4 056 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 402 609 $ Poids 79 % |
| 5 | 1577, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-03-11 · 447 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +18 403 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 514 020 $ Poids 78 % |
| 6 | 1834, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-16 · 285 m · Vendu 580 000 $ (4 704 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −28 694 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 571 953 $ Poids 76 % |
| 7 | 1616, rue Duchesne, Val-d'Or 2025-10-20 · 392 m · Vendu 375 000 $ (3 548 $/m²) 105,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +9 579 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 430 577 $ Poids 73 % |
| 8 | 245, rue Canadienne, Val-d'Or 2026-08-28 · 814 m · Vendu 415 000 $ (3 886 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 354 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 427 504 $ Poids 73 % |
| 9 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 648 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +14 220 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 342 642 $ Poids 73 % |
| 10 | 1622, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-01-19 · 623 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +8 675 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 343 379 $ Poids 72 % |
| 11 | 1717, rue Duchesne, Val-d'Or 2025-08-08 · 202 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −5 127 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 428 777 $ Poids 71 % |
| 12 | 406, rue Belmont, Val-d'Or 2026-03-20 · 781 m · Vendu 387 000 $ (3 600 $/m²) 107,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +6 480 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 384 335 $ Poids 70 % |