1728 Rue LADOUCEUR · Val-d'Or
Valeur estimée
564 000 $
Unifamiliale · 4 209 $/m² · 134 m² · constr. 2008 · terrain 655,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 500 $
Rôle antérieur 380 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062882948600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
360 500 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
89008062882948600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 87 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Chabot, Val-d'Or 2026-07-31 · 135 m · Vendu 574 000 $ (4 300 $/m²) 133,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 075 $ · Ajust. âge −2 870 $ | 572 205 $ Poids 99 % |
| 2 | 1770, rue Théberge, Val-d'Or 2026-08-28 · 351 m · Vendu 550 000 $ (4 032 $/m²) 136,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 839 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 600 161 $ Poids 94 % |
| 3 | 160, rue Roy, Val-d'Or 2026-05-11 · 271 m · Vendu 64 000 $ (463 $/m²) 138,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +807 $ · Ajust. superficie −973 $ · Ajust. âge −1 280 $ | 62 555 $ Poids 92 % |
| 4 | 1834, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-16 · 228 m · Vendu 580 000 $ (4 704 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +25 166 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 686 713 $ Poids 84 % |
| 5 | 316, rue Canadienne, Val-d'Or 2026-06-09 · 814 m · Vendu 561 000 $ (4 244 $/m²) 132,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +3 819 $ · Ajust. âge +39 270 $ | 611 163 $ Poids 73 % |
| 6 | 1736, rue Ladouceur, Val-d'Or 2025-11-28 · 29 m · Vendu 629 000 $ (4 244 $/m²) 148,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −30 134 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 660 226 $ Poids 71 % |
| 7 | 1754, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-01 · 373 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +37 117 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 621 237 $ Poids 71 % |
| 8 | 1770, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-11 · 313 m · Vendu 550 000 $ (4 846 $/m²) 113,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +49 670 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 661 605 $ Poids 64 % |
| 9 | 440, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (3 480 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −11 832 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 544 611 $ Poids 59 % |
| 10 | 240, rue Miljours, Val-d'Or 2026-08-21 · 658 m · Vendu 615 000 $ (5 399 $/m²) 113,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 265 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 675 415 $ Poids 57 % |
| 11 | 65, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 388 000 $ (2 812 $/m²) 138 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 623 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 421 177 $ Poids 56 % |
| 12 | 131, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2025-05-27 · 541 m · Vendu 469 000 $ (3 658 $/m²) 128,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie +10 609 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 568 420 $ Poids 55 % |