1744 Rue LADOUCEUR · Val-d'Or
Valeur estimée
650 600 $
Unifamiliale · 3 711 $/m² · 175,3 m² · constr. 2010 · terrain 750,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,9 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 000 $
Rôle antérieur 468 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062882974000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
461 000 $
Rôle antérieur
468 500 $
ID provincial
89008062882974000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 91 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1649, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-05-28 · 406 m · Vendu 117 078 $ (691 $/m²) 169,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 476 $ · Ajust. superficie +2 003 $ · Ajust. âge +11 708 $ | 132 265 $ Poids 89 % |
| 2 | 233, rue Miljours, Val-d'Or 2026-08-18 · 707 m · Vendu 201 195 $ (1 166 $/m²) 172,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 574 $ · Ajust. âge +3 018 $ | 205 787 $ Poids 80 % |
| 3 | 1736, rue Ladouceur, Val-d'Or 2025-11-28 · 23 m · Vendu 629 000 $ (4 244 $/m²) 148,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +57 510 $ · Ajust. âge +9 435 $ | 754 160 $ Poids 58 % |
| 4 | 1951, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 130 $/m²) 157,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +36 960 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 805 634 $ Poids 35 % |
| 5 | 1895, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-03-19 · 992 m · Vendu 515 000 $ (2 763 $/m²) 186,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie −15 334 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 620 147 $ Poids 35 % |
| 6 | 1617, rue Larocque, Val-d'Or 2024-09-26 · 391 m · Vendu 580 000 $ (3 149 $/m²) 184,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie −14 012 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 741 001 $ Poids 34 % |
| 7 | 440, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (3 480 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +60 032 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 618 925 $ Poids 32 % |
| 8 | 132, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (2 685 $/m²) 180,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 117 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 465 758 $ Poids 27 % |
| 9 | 1623, rue Lepage, Val-d'Or 2024-10-18 · 98 m · Vendu 645 000 $ (4 400 $/m²) 146,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +63 136 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 835 037 $ Poids 26 % |
| 10 | 1736, rue Ladouceur, Val-d'Or 2024-09-05 · 23 m · Vendu 579 000 $ (3 907 $/m²) 148,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +116 811 $ · Ajust. superficie +52 938 $ · Ajust. âge +8 685 $ | 757 434 $ Poids 24 % |
| 11 | 238, rue Paradis, Val-d'Or 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (2 694 $/m²) 207,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −43 906 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 613 737 $ Poids 23 % |
| 12 | 450, 6e Rue, Val-d'Or 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 461 000 $ (2 643 $/m²) 174,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie +1 190 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 549 199 $ Poids 23 % |