1737 Rue LOUISE-LEMAY · Val-d'Or
Valeur estimée
420 900 $
Unifamiliale · 4 560 $/m² · 92,3 m² · constr. 1983 · terrain 557,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 500 $
Rôle antérieur 274 500 $ +10.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062883805500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
224 500 $
Rôle antérieur
274 500 $
ID provincial
89008062883805500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
4 033
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 69 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1639, rue Lepage, Val-d'Or 2026-05-01 · 256 m · Vendu 557 000 $ (5 996 $/m²) 92,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −1 799 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 506 525 $ Poids 94 % |
| 2 | 224, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-05-08 · 300 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +967 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 379 968 $ Poids 93 % |
| 3 | 1585, rue Lamer, Val-d'Or 2026-06-19 · 401 m · Vendu 470 000 $ (5 228 $/m²) 89,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +6 274 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 491 600 $ Poids 91 % |
| 4 | 1723, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-29 · 246 m · Vendu 462 500 $ (5 280 $/m²) 87,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie +12 407 $ · Ajust. âge −2 312 $ | 491 372 $ Poids 90 % |
| 5 | 1577, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-07-07 · 476 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 455 875 $ Poids 89 % |
| 6 | 1888, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-05-27 · 481 m · Vendu 117 766 $ (1 279 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 485 $ · Ajust. superficie +128 $ · Ajust. âge −2 355 $ | 117 024 $ Poids 88 % |
| 7 | 1664, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-05-14 · 477 m · Vendu 294 000 $ (3 114 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 707 $ · Ajust. superficie −3 270 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 303 257 $ Poids 87 % |
| 8 | 1629, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-06-26 · 465 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −8 291 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 304 492 $ Poids 85 % |
| 9 | 1677, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-04-24 · 500 m · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +3 568 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 235 800 $ Poids 85 % |
| 10 | 1942, rue Morin, Val-d'Or 2026-08-10 · 651 m · Vendu 570 000 $ (6 223 $/m²) 91,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 178 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 523 728 $ Poids 82 % |
| 11 | 1868, Place Cartman, Val-d'Or 2026-04-13 · 572 m · Vendu 503 000 $ (5 403 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie −2 161 $ · Ajust. âge −5 030 $ | 516 230 $ Poids 82 % |
| 12 | 64, rue Morissette, Val-d'Or 2026-06-12 · 633 m · Vendu 615 000 $ (6 743 $/m²) 91,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +3 709 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 574 189 $ Poids 82 % |