1732 Rue LE BARON · Val-d'Or
Valeur estimée
314 500 $
Plex (2-5 logements) · 3 196 $/m² · 98,4 m² · constr. 1975 · terrain 359,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,7 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
210 500 $
Rôle antérieur 168 500 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062888247700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
168 500 $
ID provincial
89008062888247700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
4 033
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 44 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1751, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-01-26 · 113 m · Vendu 350 000 $ (3 497 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie −2 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 938 $ Poids 89 % |
| 2 | 1671 et 1673, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-06-22 · 273 m · Vendu 480 000 $ (4 533 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché −2 167 $ · Ajust. superficie −16 997 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 436 835 $ Poids 87 % |
| 3 | 1924-1926, rue Chouinard, Val-d'Or 2026-06-30 · 467 m · Vendu 569 000 $ (5 514 $/m²) 103,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché −2 569 $ · Ajust. superficie −13 233 $ · Ajust. âge −17 070 $ | 536 128 $ Poids 86 % |
| 4 | 29, rue Laroche, Val-d'Or 2026-03-24 · 455 m · Vendu 200 000 $ (2 066 $/m²) 96,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 557 $ · Ajust. superficie +1 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 210 $ Poids 85 % |
| 5 | 1883, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-10 · 357 m · Vendu 515 000 $ (4 868 $/m²) 105,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 010 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 445 490 $ Poids 85 % |
| 6 | 1574, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-06-15 · 533 m · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché −1 896 $ · Ajust. superficie −11 499 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 400 305 $ Poids 82 % |
| 7 | 1944, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-07-21 · 647 m · Vendu 552 000 $ (5 854 $/m²) 94,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge −33 120 $ | 530 880 $ Poids 80 % |
| 8 | 1583-1585, rue Lafleur, Val-d'Or 2026-05-28 · 728 m · Vendu 515 000 $ (5 069 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché −2 325 $ · Ajust. superficie −8 110 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 453 064 $ Poids 76 % |
| 9 | 1956-1960, Place Cartman, Val-d'Or 2026-01-16 · 521 m · Vendu 440 000 $ (4 247 $/m²) 103,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 144 $ · Ajust. superficie −11 042 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 452 101 $ Poids 76 % |
| 10 | 1564-1566, Boulevard Forest, Val-d'Or 2025-12-18 · 550 m · Vendu 390 000 $ (4 167 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 205 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 429 355 $ Poids 73 % |
| 11 | 275, rue Dupuis, Val-d'Or 2025-12-08 · 575 m · Vendu 415 000 $ (4 373 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 462 $ · Ajust. superficie +7 653 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 458 040 $ Poids 73 % |
| 12 | 258-260, rue Ménard, Val-d'Or 2026-06-01 · 683 m · Vendu 198 626 $ (2 209 $/m²) 89,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché −897 $ · Ajust. superficie +9 390 $ · Ajust. âge −19 863 $ | 187 257 $ Poids 70 % |