1752 Rue LADOUCEUR · Val-d'Or
Valeur estimée
619 500 $
Unifamiliale · 3 132 $/m² · 197,8 m² · constr. 2010 · terrain 699,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,6 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 500 $
Rôle antérieur 497 500 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062892071900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
502 500 $
Rôle antérieur
497 500 $
ID provincial
89008062892071900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 90 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1649, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-05-28 · 420 m · Vendu 117 078 $ (691 $/m²) 169,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 476 $ · Ajust. superficie +9 774 $ · Ajust. âge +11 708 $ | 140 036 $ Poids 65 % |
| 2 | 233, rue Miljours, Val-d'Or 2026-08-18 · 718 m · Vendu 201 195 $ (1 166 $/m²) 172,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 687 $ · Ajust. âge +3 018 $ | 218 900 $ Poids 61 % |
| 3 | 238, rue Paradis, Val-d'Or 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (2 694 $/m²) 207,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −13 603 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 644 040 $ Poids 38 % |
| 4 | 1895, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-03-19 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (2 763 $/m²) 186,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +15 748 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 651 230 $ Poids 34 % |
| 5 | 1617, rue Larocque, Val-d'Or 2024-09-26 · 399 m · Vendu 580 000 $ (3 149 $/m²) 184,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +21 412 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 776 424 $ Poids 32 % |
| 6 | 132, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (2 685 $/m²) 180,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 095 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 495 970 $ Poids 24 % |
| 7 | 440, 6e Rue, Val-d'Or 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (3 797 $/m²) 194,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +5 505 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 880 612 $ Poids 18 % |
| 8 | 450, 6e Rue, Val-d'Or 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 461 000 $ (2 643 $/m²) 174,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie +30 927 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 578 936 $ Poids 18 % |
| 9 | 424, Rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2024-05-29 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 589 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +23 561 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 621 439 $ Poids 14 % |
| 10 | 1013, avenue Bérard, Val-d'Or 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (2 807 $/m²) 190,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +10 105 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 702 968 $ Poids 12 % |
| 11 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 2.0 km · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie +28 234 $ · Ajust. âge +34 676 $ | 438 115 $ Poids 12 % |
| 12 | 148, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2024-08-26 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (2 381 $/m²) 180,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie +20 476 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 525 207 $ Poids 8 % |