1703 Rue LADOUCEUR · Val-d'Or
Valeur estimée
472 600 $
Unifamiliale · 4 340 $/m² · 108,9 m² · constr. 2009 · terrain 780,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,7 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062892387000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
89008062892387000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 78 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-11 · 345 m · Vendu 550 000 $ (4 846 $/m²) 113,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −11 145 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 600 790 $ Poids 89 % |
| 2 | 1577, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-03-11 · 367 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +13 583 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 542 950 $ Poids 84 % |
| 3 | 1754, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-01 · 403 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −19 006 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 565 115 $ Poids 81 % |
| 4 | 1703, rue de Ladouceur, Val-d'Or 2025-10-09 · 3 m · Vendu 401 500 $ (3 687 $/m²) 108,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 204 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 704 $ Poids 80 % |
| 5 | 240, rue Miljours, Val-d'Or 2026-08-21 · 702 m · Vendu 615 000 $ (5 399 $/m²) 113,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 499 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 610 726 $ Poids 78 % |
| 6 | 1616, rue Duchesne, Val-d'Or 2025-10-20 · 314 m · Vendu 375 000 $ (3 548 $/m²) 105,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +5 676 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 452 925 $ Poids 77 % |
| 7 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 629 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +10 819 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 361 291 $ Poids 77 % |
| 8 | 1622, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-01-19 · 564 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +5 385 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 381 038 $ Poids 76 % |
| 9 | 1629, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-06-26 · 519 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +17 195 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 978 $ Poids 74 % |
| 10 | 406, rue Belmont, Val-d'Or 2026-03-20 · 737 m · Vendu 387 000 $ (3 600 $/m²) 107,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +2 520 $ · Ajust. âge −13 545 $ | 405 530 $ Poids 74 % |
| 11 | 245, rue Canadienne, Val-d'Or 2026-08-28 · 829 m · Vendu 415 000 $ (3 886 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 080 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 460 580 $ Poids 73 % |
| 12 | 1836, Place Cartman, Val-d'Or 2026-05-28 · 615 m · Vendu 556 000 $ (5 628 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +28 419 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 647 030 $ Poids 72 % |