1711 Rue LADOUCEUR · Val-d'Or
Valeur estimée
463 900 $
Unifamiliale · 4 120 $/m² · 112,6 m² · constr. 2012 · terrain 1 082 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 082 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 500 $
Rôle antérieur 326 500 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062892493200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
322 500 $
Rôle antérieur
326 500 $
ID provincial
89008062892493200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 77 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-11 · 384 m · Vendu 550 000 $ (4 846 $/m²) 113,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 181 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 609 755 $ Poids 91 % |
| 2 | 1754, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-01 · 442 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −10 733 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 573 388 $ Poids 86 % |
| 3 | 1834, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-16 · 287 m · Vendu 580 000 $ (4 704 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −25 166 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 636 381 $ Poids 80 % |
| 4 | 240, rue Miljours, Val-d'Or 2026-08-21 · 717 m · Vendu 615 000 $ (5 399 $/m²) 113,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 510 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 629 940 $ Poids 79 % |
| 5 | 1703, rue de Ladouceur, Val-d'Or 2025-10-09 · 41 m · Vendu 401 500 $ (3 687 $/m²) 108,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 204 $ · Ajust. superficie +6 821 $ · Ajust. âge +6 023 $ | 451 547 $ Poids 79 % |
| 6 | 1577, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-03-11 · 374 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +21 689 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 551 056 $ Poids 77 % |
| 7 | 1616, rue Duchesne, Val-d'Or 2025-10-20 · 333 m · Vendu 375 000 $ (3 548 $/m²) 105,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +12 240 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 459 488 $ Poids 73 % |
| 8 | 1717, rue Duchesne, Val-d'Or 2025-08-08 · 208 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −2 564 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 458 641 $ Poids 72 % |
| 9 | 1622, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-01-19 · 596 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +10 919 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 386 573 $ Poids 71 % |
| 10 | 406, rue Belmont, Val-d'Or 2026-03-20 · 773 m · Vendu 387 000 $ (3 600 $/m²) 107,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +9 180 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 417 995 $ Poids 70 % |
| 11 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 668 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +16 538 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 367 010 $ Poids 69 % |
| 12 | 245, rue Canadienne, Val-d'Or 2026-08-28 · 866 m · Vendu 415 000 $ (3 886 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 269 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 467 769 $ Poids 69 % |