1680 Rue LADOUCEUR · Val-d'Or
Valeur estimée
554 000 $
Unifamiliale · 4 500 $/m² · 123,1 m² · constr. 2009 · terrain 613,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 500 $
Rôle antérieur 373 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062893882200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
357 000 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
89008062893882200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 86 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1834, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-16 · 210 m · Vendu 580 000 $ (4 704 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −470 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 661 077 $ Poids 94 % |
| 2 | 115, rue Chabot, Val-d'Or 2026-07-31 · 159 m · Vendu 574 000 $ (4 300 $/m²) 133,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 642 $ Poids 88 % |
| 3 | 1754, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-01 · 374 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +12 745 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 596 865 $ Poids 87 % |
| 4 | 1770, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-11 · 320 m · Vendu 550 000 $ (4 846 $/m²) 113,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +23 260 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 635 195 $ Poids 84 % |
| 5 | 1770, rue Théberge, Val-d'Or 2026-08-28 · 365 m · Vendu 550 000 $ (4 032 $/m²) 136,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 815 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 578 185 $ Poids 78 % |
| 6 | 160, rue Roy, Val-d'Or 2026-05-11 · 324 m · Vendu 64 000 $ (463 $/m²) 138,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +807 $ · Ajust. superficie −3 496 $ · Ajust. âge −960 $ | 60 351 $ Poids 73 % |
| 7 | 240, rue Miljours, Val-d'Or 2026-08-21 · 751 m · Vendu 615 000 $ (5 399 $/m²) 113,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 838 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 649 063 $ Poids 71 % |
| 8 | 1717, rue Duchesne, Val-d'Or 2025-08-08 · 144 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +15 381 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 476 586 $ Poids 66 % |
| 9 | 316, rue Canadienne, Val-d'Or 2026-06-09 · 837 m · Vendu 561 000 $ (4 244 $/m²) 132,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −19 308 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 590 841 $ Poids 66 % |
| 10 | 1703, rue de Ladouceur, Val-d'Or 2025-10-09 · 71 m · Vendu 401 500 $ (3 687 $/m²) 108,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 204 $ · Ajust. superficie +26 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 881 $ Poids 64 % |
| 11 | 1630, rue Lafleur, Val-d'Or 2025-05-30 · 258 m · Vendu 594 000 $ (5 130 $/m²) 115,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 082 $ · Ajust. superficie +18 723 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 650 954 $ Poids 60 % |
| 12 | 207, rue Landry, Val-d'Or 2025-07-28 · 425 m · Vendu 390 000 $ (3 454 $/m²) 112,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +17 617 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 467 193 $ Poids 59 % |