304 Rue DORION · Val-d'Or
Valeur estimée
306 900 $
Plex (2-5 logements) · 3 725 $/m² · 82,4 m² · constr. 1974 · terrain 417,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,5 m²
Frontage
14 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
200 500 $
Rôle antérieur 166 000 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062898627400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
89008062898627400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 43 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1628-1630, rue des Pins, Val-d'Or 2025-10-01 · 201 m · Vendu 383 000 $ (5 053 $/m²) 75,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 786 $ · Ajust. superficie +16 674 $ · Ajust. âge −17 235 $ | 417 225 $ Poids 70 % |
| 2 | 1544, rue Latulippe, Val-d'Or 2025-11-17 · 446 m · Vendu 438 500 $ (4 916 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 583 $ · Ajust. superficie −16 714 $ · Ajust. âge −10 962 $ | 450 407 $ Poids 69 % |
| 3 | 258-260, rue Ménard, Val-d'Or 2026-06-01 · 776 m · Vendu 198 626 $ (2 209 $/m²) 89,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché −897 $ · Ajust. superficie −8 285 $ · Ajust. âge −19 863 $ | 169 581 $ Poids 65 % |
| 4 | 14941496, rue Louise-Lemay, Val-d'Or 2026-01-06 · 779 m · Vendu 374 000 $ (4 857 $/m²) 77 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 372 $ · Ajust. superficie +13 114 $ · Ajust. âge −24 310 $ | 401 176 $ Poids 63 % |
| 5 | 1832-1836, rue Cyr, Val-d'Or 2025-10-28 · 506 m · Vendu 462 500 $ (5 094 $/m²) 90,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 006 $ · Ajust. superficie −21 393 $ · Ajust. âge −30 062 $ | 453 051 $ Poids 62 % |
| 6 | 258-260, rue Ménard, Val-d'Or 2026-01-15 · 776 m · Vendu 197 985 $ (2 202 $/m²) 89,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 313 $ · Ajust. superficie −8 259 $ · Ajust. âge −19 798 $ | 190 241 $ Poids 60 % |
| 7 | 1568, rue Duchesne, Val-d'Or 2025-08-29 · 510 m · Vendu 495 000 $ (5 518 $/m²) 89,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 581 $ · Ajust. superficie −20 142 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 500 064 $ Poids 59 % |
| 8 | 1564-1566, Boulevard Forest, Val-d'Or 2025-12-18 · 444 m · Vendu 390 000 $ (4 167 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 205 $ · Ajust. superficie −23 333 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 394 072 $ Poids 59 % |
| 9 | 213-215, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-04-24 · 874 m · Vendu 208 000 $ (2 301 $/m²) 90,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie −9 204 $ · Ajust. âge −4 160 $ | 211 380 $ Poids 59 % |
| 10 | 1944, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-07-21 · 764 m · Vendu 552 000 $ (5 854 $/m²) 94,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 829 $ · Ajust. âge −35 880 $ | 481 291 $ Poids 55 % |
| 11 | 1451A-1451B, rue Louise-Lemay, Val-d'Or 2026-01-26 · 868 m · Vendu 355 000 $ (3 905 $/m²) 90,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 423 $ · Ajust. superficie −16 598 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 351 750 $ Poids 54 % |
| 12 | 275, rue Dupuis, Val-d'Or 2025-12-08 · 458 m · Vendu 415 000 $ (4 373 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 462 $ · Ajust. superficie −27 331 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 420 981 $ Poids 54 % |