379 Rue DORION · Val-d'Or
Valeur estimée
348 200 $
Plex (2-5 logements) · 2 968 $/m² · 117,3 m² · constr. 1975 · terrain 463,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
224 000 $
Rôle antérieur 186 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062899135700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
89008062899135700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 50 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1671 et 1673, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-06-22 · 155 m · Vendu 480 000 $ (4 533 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché −2 167 $ · Ajust. superficie +25 836 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 479 668 $ Poids 84 % |
| 2 | 1883, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-10 · 412 m · Vendu 515 000 $ (4 868 $/m²) 105,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 989 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 491 489 $ Poids 79 % |
| 3 | 1840, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-05-12 · 591 m · Vendu 400 000 $ (3 640 $/m²) 109,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché −1 806 $ · Ajust. superficie +13 467 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 387 661 $ Poids 78 % |
| 4 | 1574, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-06-15 · 416 m · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché −1 896 $ · Ajust. superficie +26 628 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 438 432 $ Poids 74 % |
| 5 | 1924-1926, rue Chouinard, Val-d'Or 2026-06-30 · 538 m · Vendu 569 000 $ (5 514 $/m²) 103,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché −2 569 $ · Ajust. superficie +38 871 $ · Ajust. âge −17 070 $ | 588 231 $ Poids 69 % |
| 6 | 445, rue des Plaines, Val-d'Or 2026-02-27 · 851 m · Vendu 433 000 $ (3 873 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +10 651 $ · Ajust. âge +4 330 $ | 492 406 $ Poids 65 % |
| 7 | 1751, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-01-26 · 139 m · Vendu 350 000 $ (3 497 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie +30 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 980 $ Poids 63 % |
| 8 | 225, rue Pierret, Val-d'Or 2025-11-05 · 501 m · Vendu 156 893 $ (1 487 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 163 $ · Ajust. superficie +8 774 $ · Ajust. âge −784 $ | 179 045 $ Poids 63 % |
| 9 | 148, Chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2025-08-22 · 344 m · Vendu 456 000 $ (4 282 $/m²) 106,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 620 $ · Ajust. superficie +23 121 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 504 621 $ Poids 62 % |
| 10 | 98-102, rue Marcoux, Val-d'Or 2026-08-19 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +692 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 505 592 $ Poids 61 % |
| 11 | 1956-1960, Place Cartman, Val-d'Or 2026-01-16 · 622 m · Vendu 440 000 $ (4 247 $/m²) 103,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 144 $ · Ajust. superficie +29 093 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 492 236 $ Poids 60 % |
| 12 | 112-114, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2025-07-21 · 320 m · Vendu 452 000 $ (4 232 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 366 $ · Ajust. superficie +22 219 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 505 365 $ Poids 60 % |