312 Rue DORION · Val-d'Or
Valeur estimée
340 900 $
Plex (2-5 logements) · 3 046 $/m² · 111,9 m² · constr. 1976 · terrain 368,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,8 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
225 000 $
Rôle antérieur 180 500 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062899632400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
173 500 $
Rôle antérieur
180 500 $
ID provincial
89008062899632400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 49 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1671 et 1673, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-06-22 · 142 m · Vendu 480 000 $ (4 533 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché −2 167 $ · Ajust. superficie +13 598 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 469 830 $ Poids 93 % |
| 2 | 1883, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-10 · 468 m · Vendu 515 000 $ (4 868 $/m²) 105,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 846 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 478 346 $ Poids 86 % |
| 3 | 1574, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-06-15 · 392 m · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché −1 896 $ · Ajust. superficie +15 735 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 429 638 $ Poids 85 % |
| 4 | 1840, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-05-12 · 600 m · Vendu 400 000 $ (3 640 $/m²) 109,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché −1 806 $ · Ajust. superficie +3 640 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 379 834 $ Poids 82 % |
| 5 | 1924-1926, rue Chouinard, Val-d'Or 2026-06-30 · 591 m · Vendu 569 000 $ (5 514 $/m²) 103,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché −2 569 $ · Ajust. superficie +23 984 $ · Ajust. âge −14 225 $ | 576 190 $ Poids 77 % |
| 6 | 1751, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-01-26 · 195 m · Vendu 350 000 $ (3 497 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie +20 629 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 408 289 $ Poids 74 % |
| 7 | 225, rue Pierret, Val-d'Or 2025-11-05 · 465 m · Vendu 156 893 $ (1 487 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 163 $ · Ajust. superficie +4 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 815 $ Poids 71 % |
| 8 | 445, rue des Plaines, Val-d'Or 2026-02-27 · 812 m · Vendu 433 000 $ (3 873 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +194 $ · Ajust. âge +6 495 $ | 484 114 $ Poids 69 % |
| 9 | 148, Chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2025-08-22 · 372 m · Vendu 456 000 $ (4 282 $/m²) 106,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 620 $ · Ajust. superficie +11 561 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 495 341 $ Poids 68 % |
| 10 | 1956-1960, Place Cartman, Val-d'Or 2026-01-16 · 665 m · Vendu 440 000 $ (4 247 $/m²) 103,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 144 $ · Ajust. superficie +17 625 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 482 969 $ Poids 67 % |
| 11 | 1583-1585, rue Lafleur, Val-d'Or 2026-05-28 · 736 m · Vendu 515 000 $ (5 069 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché −2 325 $ · Ajust. superficie +26 105 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 487 279 $ Poids 67 % |
| 12 | 29, rue Laroche, Val-d'Or 2026-03-24 · 435 m · Vendu 200 000 $ (2 066 $/m²) 96,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 557 $ · Ajust. superficie +15 599 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 236 156 $ Poids 65 % |