2005 Boulevard FOREST · Val-d'Or
Valeur estimée
364 000 $
Unifamiliale · 3 792 $/m² · 96 m² · constr. 1980 · terrain 655,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 500 $
Rôle antérieur 229 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062910845400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
199 500 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
89008062910845400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 53 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1928, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-20 · 233 m · Vendu 481 000 $ (4 949 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie −2 969 $ · Ajust. âge −16 835 $ | 500 660 $ Poids 89 % |
| 2 | 2068, rue Mercedes-Bourgeois, Val-d'Or 2026-02-13 · 207 m · Vendu 540 000 $ (5 550 $/m²) 97,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −3 607 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 537 497 $ Poids 89 % |
| 3 | 1836, Place Cartman, Val-d'Or 2026-05-28 · 471 m · Vendu 556 000 $ (5 628 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −7 879 $ · Ajust. âge −16 680 $ | 538 452 $ Poids 87 % |
| 4 | 1868, Place Cartman, Val-d'Or 2026-04-13 · 415 m · Vendu 503 000 $ (5 403 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie +7 834 $ · Ajust. âge −12 575 $ | 518 680 $ Poids 87 % |
| 5 | 25, rue Sévigny, Val-d'Or 2026-07-16 · 661 m · Vendu 408 000 $ (4 250 $/m²) 96 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 367 200 $ Poids 82 % |
| 6 | 1755, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-30 · 641 m · Vendu 397 000 $ (4 010 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 015 $ · Ajust. âge +3 970 $ | 394 955 $ Poids 82 % |
| 7 | 1783, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-07-15 · 509 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 242 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 201 992 $ Poids 82 % |
| 8 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 654 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 237 $ · Ajust. âge +4 335 $ | 290 098 $ Poids 81 % |
| 9 | 1888, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-05-27 · 597 m · Vendu 117 766 $ (1 279 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 485 $ · Ajust. superficie +2 493 $ · Ajust. âge −4 122 $ | 117 623 $ Poids 81 % |
| 10 | 245, rue Canadienne, Val-d'Or 2026-08-28 · 268 m · Vendu 415 000 $ (3 886 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 983 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 391 942 $ Poids 79 % |
| 11 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 613 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −9 119 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 314 578 $ Poids 78 % |
| 12 | 38, rue Laroche, Val-d'Or 2026-08-24 · 738 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 854 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 363 946 $ Poids 76 % |