1796 03E AVENUE app. 4 app. 4 · Val-d'Or
Valeur estimée
384 600 $
Autre · 2 870 $/m² · 134 m² · constr. 1990 · terrain 272 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
272 m²
Frontage
2,6 m
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
264 500 $
Rôle antérieur 210 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062916889000000004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
226 500 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
89008062916889000000004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 59 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-10 · 432 m · Vendu 388 000 $ (2 812 $/m²) 138 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 623 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 421 177 $ Poids 90 % |
| 2 | 316, rue Canadienne, Val-d'Or 2026-06-09 · 731 m · Vendu 561 000 $ (4 244 $/m²) 132,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +3 819 $ · Ajust. âge −11 220 $ | 560 673 $ Poids 77 % |
| 3 | 120-122, rue Vallières, Val-d'Or 2025-12-08 · 721 m · Vendu 450 000 $ (3 623 $/m²) 124,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +17 754 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 552 687 $ Poids 62 % |
| 4 | 440, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2026-04-30 · 940 m · Vendu 490 000 $ (3 480 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −11 832 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 500 511 $ Poids 62 % |
| 5 | 263, rue du Cuivre, Val-d'Or 2025-11-26 · 741 m · Vendu 335 000 $ (2 724 $/m²) 123 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +14 980 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 347 484 $ Poids 59 % |
| 6 | 1770, rue Théberge, Val-d'Or 2026-08-28 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 032 $/m²) 136,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 839 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 553 411 $ Poids 53 % |
| 7 | 1895, rue Saint-Denis, Val-d'Or 2025-04-02 · 541 m · Vendu 406 000 $ (2 970 $/m²) 136,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 001 $ · Ajust. superficie −4 010 $ · Ajust. âge +6 090 $ | 462 082 $ Poids 51 % |
| 8 | 216, rue Bourret, Val-d'Or 2025-10-27 · 921 m · Vendu 409 000 $ (3 314 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +17 566 $ · Ajust. âge −20 450 $ | 444 015 $ Poids 51 % |
| 9 | 51, rue St-Jean, Val-d'Or 2025-07-04 · 269 m · Vendu 484 000 $ (4 216 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 535 $ · Ajust. superficie +40 474 $ · Ajust. âge +9 680 $ | 559 689 $ Poids 48 % |
| 10 | 545, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-10-02 · 654 m · Vendu 356 000 $ (3 096 $/m²) 115 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie +29 409 $ · Ajust. âge −7 120 $ | 411 276 $ Poids 47 % |
| 11 | 203, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 509 000 $ (4 158 $/m²) 122,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 119 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 482 219 $ Poids 46 % |
| 12 | 180, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 190 $/m²) 120,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +21 212 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 372 566 $ Poids 46 % |