1973 Boulevard FOREST · Val-d'Or
Valeur estimée
362 000 $
Unifamiliale · 4 036 $/m² · 89,7 m² · constr. 1980 · terrain 662,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 242 500 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062920655200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
242 500 $
ID provincial
89008062920655200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 033
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 53 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1973, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-09-23 · 1 m · Vendu 380 000 $ (4 236 $/m²) 89,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1957, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-09-16 · 37 m · Vendu 210 000 $ (2 246 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 733 $ Poids 97 % |
| 3 | 12, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-09-02 · 407 m · Vendu 333 000 $ (3 814 $/m²) 87,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 577 $ · Ajust. âge +21 645 $ | 359 222 $ Poids 91 % |
| 4 | 487, rue Bussières, Val-d'Or 2026-09-16 · 454 m · Vendu 500 000 $ (5 682 $/m²) 88 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 830 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 457 330 $ Poids 90 % |
| 5 | 1783, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-07-15 · 429 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +533 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 195 283 $ Poids 90 % |
| 6 | 65, Chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-09-23 · 342 m · Vendu 415 000 $ (4 929 $/m²) 84,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 554 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 453 454 $ Poids 89 % |
| 7 | 84, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-22 · 305 m · Vendu 330 000 $ (3 905 $/m²) 84,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 154 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 361 604 $ Poids 89 % |
| 8 | 1868, Place Cartman, Val-d'Or 2026-04-13 · 357 m · Vendu 503 000 $ (5 403 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie −9 185 $ · Ajust. âge −12 575 $ | 501 661 $ Poids 85 % |
| 9 | 1888, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-05-27 · 569 m · Vendu 117 766 $ (1 279 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 485 $ · Ajust. superficie −1 534 $ · Ajust. âge −4 122 $ | 113 595 $ Poids 81 % |
| 10 | 1765, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-09-08 · 538 m · Vendu 449 000 $ (4 677 $/m²) 96 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 733 $ · Ajust. âge +4 490 $ | 438 757 $ Poids 81 % |
| 11 | 1737, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-09-03 · 582 m · Vendu 278 000 $ (3 298 $/m²) 84,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 904 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 295 244 $ Poids 81 % |
| 12 | 1877, rue Cyr, Val-d'Or 2026-07-31 · 487 m · Vendu 525 000 $ (6 410 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 536 875 $ Poids 78 % |