1974-1978 Boulevard FOREST · Val-d'Or
Valeur estimée
566 600 $
Unifamiliale · 2 375 $/m² · 238,6 m² · constr. 1987 · terrain 602 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 340 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062921651000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
352 000 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
89008062921651000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 87 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1879, rue St-Julien, Val-d'Or 2026-03-20 · 248 m · Vendu 580 000 $ (2 175 $/m²) 266,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −30 555 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 590 840 $ Poids 73 % |
| 2 | 504, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-05-06 · 285 m · Vendu 711 092 $ (2 663 $/m²) 267 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 545 $ · Ajust. superficie −37 818 $ · Ajust. âge −71 109 $ | 665 710 $ Poids 48 % |
| 3 | 238, rue Paradis, Val-d'Or 2025-05-30 · 878 m · Vendu 560 000 $ (2 694 $/m²) 207,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +41 347 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 634 590 $ Poids 36 % |
| 4 | 1895, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-03-19 · 207 m · Vendu 515 000 $ (2 763 $/m²) 186,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +72 111 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 653 517 $ Poids 26 % |
| 5 | 233, rue Miljours, Val-d'Or 2026-08-18 · 821 m · Vendu 201 195 $ (1 166 $/m²) 172,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 467 $ · Ajust. âge −20 119 $ | 219 543 $ Poids 22 % |
| 6 | 132, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (2 685 $/m²) 180,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 879 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 514 379 $ Poids 17 % |
| 7 | 1649, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-05-28 · 965 m · Vendu 117 078 $ (691 $/m²) 169,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 476 $ · Ajust. superficie +23 865 $ · Ajust. âge +585 $ | 143 004 $ Poids 17 % |
| 8 | 1951, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-06-26 · 82 m · Vendu 650 000 $ (4 130 $/m²) 157,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 174 $ Poids 11 % |
| 9 | 1617, rue Larocque, Val-d'Or 2024-09-26 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 149 $/m²) 184,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +85 646 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 776 859 $ Poids 10 % |
| 10 | 424, Rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2024-05-29 · 510 m · Vendu 465 000 $ (2 589 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +76 378 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 625 432 $ Poids 9 % |
| 11 | 148, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2024-08-26 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (2 381 $/m²) 180,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie +69 048 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 541 528 $ Poids 6 % |
| 12 | 1736, rue Ladouceur, Val-d'Or 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (4 244 $/m²) 148,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +157 250 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 781 565 $ Poids 5 % |