1962-1968 Boulevard FOREST · Val-d'Or
Valeur estimée
616 700 $
Unifamiliale · 2 186 $/m² · 282,1 m² · constr. 1987 · terrain 648,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 410 000 $ +12.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062921860900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
379 000 $
Rôle antérieur
410 000 $
ID provincial
89008062921860900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 90 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1879, rue St-Julien, Val-d'Or 2026-03-20 · 228 m · Vendu 580 000 $ (2 175 $/m²) 266,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +16 745 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 638 140 $ Poids 87 % |
| 2 | 504, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-05-06 · 298 m · Vendu 711 092 $ (2 663 $/m²) 267 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 545 $ · Ajust. superficie +20 108 $ · Ajust. âge −71 109 $ | 723 636 $ Poids 57 % |
| 3 | 136, rue Morissette, Val-d'Or 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (1 995 $/m²) 340,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 562 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 580 638 $ Poids 29 % |
| 4 | 107, rue Chabot, Val-d'Or 2024-11-07 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (2 259 $/m²) 321 m² · constr. 2012 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie −43 929 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 749 997 $ Poids 17 % |
| 5 | 238, rue Paradis, Val-d'Or 2025-05-30 · 858 m · Vendu 560 000 $ (2 694 $/m²) 207,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +99 933 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 693 176 $ Poids 16 % |
| 6 | 1895, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-03-19 · 187 m · Vendu 515 000 $ (2 763 $/m²) 186,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 710 156 $ Poids 9 % |
| 7 | 1554, rue de la Québécoise, Val-d'Or 2024-10-17 · 1.9 km · Vendu 513 500 $ (1 848 $/m²) 277,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +103 597 $ · Ajust. superficie +3 974 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 569 721 $ Poids 8 % |
| 8 | 233, rue Miljours, Val-d'Or 2026-08-18 · 823 m · Vendu 201 195 $ (1 166 $/m²) 172,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 299 $ · Ajust. âge −20 119 $ | 231 374 $ Poids 7 % |
| 9 | 132, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (2 685 $/m²) 180,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 557 750 $ Poids 6 % |
| 10 | 1649, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-05-28 · 948 m · Vendu 117 078 $ (691 $/m²) 169,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 476 $ · Ajust. superficie +29 270 $ · Ajust. âge +585 $ | 148 409 $ Poids 5 % |
| 11 | 1617, rue Larocque, Val-d'Or 2024-09-26 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 149 $/m²) 184,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 836 213 $ Poids 3 % |
| 12 | 424, Rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2024-05-29 · 522 m · Vendu 465 000 $ (2 589 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 665 304 $ Poids 3 % |