1785 03E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
690 200 $
Autre · 719 $/m² · 960,4 m² · constr. 1980 · terrain 7 533,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
960,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 533,6 m²
Frontage
72,2 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 800 500 $
Rôle antérieur 2 496 000 $ +12.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062925594100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
623 000 $
Valeur bâtiment
2 177 500 $
Rôle antérieur
2 496 000 $
ID provincial
89008062925594100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 93 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Sévigny, Val-d'Or 2026-06-01 · 663 m · Vendu 386 000 $ Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 867 $ Poids 56 % |
| 2 | 1605, rue des Hauts-Bois, Val-d'Or 2026-07-27 · 942 m · Vendu 290 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 278 400 $ Poids 47 % |
| 3 | 1613, rue des Hauts-Bois, Val-d'Or 2026-06-19 · 942 m · Vendu 195 000 $ Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 459 $ Poids 46 % |
| 4 | 130, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 300 992 $ Poids 37 % |
| 5 | 1613, rue des Hauts-Bois, Val-d'Or 2025-08-01 · 942 m · Vendu 265 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 276 283 $ Poids 34 % |
| 6 | 1605, rue des Hauts-Bois, Val-d'Or 2025-07-29 · 942 m · Vendu 200 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 202 552 $ Poids 34 % |
| 7 | 1605, rue des Hauts-Bois, Val-d'Or 2025-07-17 · 942 m · Vendu 245 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 248 126 $ Poids 33 % |
| 8 | 218, rue Ménard, Val-d'Or 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 77 900 $ Ajust. marché +7 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 110 $ Poids 28 % |
| 9 | 130, rue Rolland-Audet, Val-d'Or 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 334 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +17 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 318 222 $ Poids 28 % |
| 10 | 226, rue Ménard, Val-d'Or 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 78 500 $ Ajust. marché +7 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 774 $ Poids 27 % |
| 11 | 28, rue Sévigny, Val-d'Or 2024-11-06 · 624 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 349 $ Poids 24 % |
| 12 | 670, rue Giguère, Val-d'Or 2025-01-09 · 969 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 724 $ Poids 22 % |