1957 Boulevard FOREST · Val-d'Or
Valeur estimée
352 400 $
Unifamiliale · 3 769 $/m² · 93,5 m² · constr. 1980 · terrain 662,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 500 $
Rôle antérieur 221 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062930035200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
187 500 $
Rôle antérieur
221 500 $
ID provincial
89008062930035200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 51 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1957, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-09-16 · 1 m · Vendu 210 000 $ (2 246 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 1973, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-09-23 · 38 m · Vendu 380 000 $ (4 236 $/m²) 89,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 049 $ Poids 97 % |
| 3 | 1783, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-07-15 · 392 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 580 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 199 330 $ Poids 88 % |
| 4 | 1765, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-09-08 · 501 m · Vendu 449 000 $ (4 677 $/m²) 96 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 846 $ · Ajust. âge +4 490 $ | 447 644 $ Poids 88 % |
| 5 | 1868, Place Cartman, Val-d'Or 2026-04-13 · 333 m · Vendu 503 000 $ (5 403 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie +1 081 $ · Ajust. âge −12 575 $ | 511 927 $ Poids 88 % |
| 6 | 12, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-09-02 · 380 m · Vendu 333 000 $ (3 814 $/m²) 87,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 825 $ · Ajust. âge +21 645 $ | 366 470 $ Poids 87 % |
| 7 | 1928, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-20 · 122 m · Vendu 481 000 $ (4 949 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie −9 155 $ · Ajust. âge −16 835 $ | 494 474 $ Poids 85 % |
| 8 | 487, rue Bussières, Val-d'Or 2026-09-16 · 488 m · Vendu 500 000 $ (5 682 $/m²) 88 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 625 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 468 125 $ Poids 85 % |
| 9 | 25, rue Sévigny, Val-d'Or 2026-07-16 · 551 m · Vendu 408 000 $ (4 250 $/m²) 96 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 312 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 361 888 $ Poids 84 % |
| 10 | 1836, Place Cartman, Val-d'Or 2026-05-28 · 402 m · Vendu 556 000 $ (5 628 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −14 913 $ · Ajust. âge −16 680 $ | 531 418 $ Poids 84 % |
| 11 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 539 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 916 $ · Ajust. âge +4 335 $ | 286 419 $ Poids 83 % |
| 12 | 1888, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-05-27 · 559 m · Vendu 117 766 $ (1 279 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 485 $ · Ajust. superficie +895 $ · Ajust. âge −4 122 $ | 116 024 $ Poids 82 % |