1952-1956 Boulevard FOREST · Val-d'Or
Valeur estimée
577 500 $
Unifamiliale · 2 745 $/m² · 210,4 m² · constr. 1986 · terrain 863,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,2 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 425 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062931480800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 500 $
Valeur bâtiment
415 500 $
Rôle antérieur
425 000 $
ID provincial
89008062931480800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 88 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, rue Paradis, Val-d'Or 2025-05-30 · 797 m · Vendu 560 000 $ (2 694 $/m²) 207,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +3 367 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 593 810 $ Poids 49 % |
| 2 | 1895, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-03-19 · 126 m · Vendu 515 000 $ (2 763 $/m²) 186,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +33 155 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 611 986 $ Poids 46 % |
| 3 | 233, rue Miljours, Val-d'Or 2026-08-18 · 831 m · Vendu 201 195 $ (1 166 $/m²) 172,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 031 $ · Ajust. âge −20 119 $ | 203 107 $ Poids 44 % |
| 4 | 1649, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-05-28 · 895 m · Vendu 117 078 $ (691 $/m²) 169,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 476 $ · Ajust. superficie +14 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 680 $ Poids 37 % |
| 5 | 132, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (2 685 $/m²) 180,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 014 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 476 514 $ Poids 34 % |
| 6 | 1617, rue Larocque, Val-d'Or 2024-09-26 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 149 $/m²) 184,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +41 249 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 729 561 $ Poids 19 % |
| 7 | 424, Rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2024-05-29 · 562 m · Vendu 465 000 $ (2 589 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +39 872 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 586 601 $ Poids 16 % |
| 8 | 148, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2024-08-26 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (2 381 $/m²) 180,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie +35 476 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 507 957 $ Poids 12 % |