532 Rue SAINT-JEAN · Val-d'Or
Valeur estimée
619 000 $
Unifamiliale · 2 956 $/m² · 209,4 m² · constr. 1988 · terrain 921,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,3 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 000 $
Rôle antérieur 469 500 $ +11.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062932050900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 500 $
Valeur bâtiment
433 500 $
Rôle antérieur
469 500 $
ID provincial
89008062932050900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 90 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, rue Paradis, Val-d'Or 2025-05-30 · 828 m · Vendu 560 000 $ (2 694 $/m²) 207,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +2 020 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 598 063 $ Poids 48 % |
| 2 | 1895, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-03-19 · 182 m · Vendu 515 000 $ (2 763 $/m²) 186,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +31 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 754 $ Poids 46 % |
| 3 | 233, rue Miljours, Val-d'Or 2026-08-18 · 925 m · Vendu 201 195 $ (1 166 $/m²) 172,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 448 $ · Ajust. âge −19 114 $ | 203 530 $ Poids 42 % |
| 4 | 132, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (2 685 $/m²) 180,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 671 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 475 171 $ Poids 36 % |
| 5 | 1649, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-05-28 · 990 m · Vendu 117 078 $ (691 $/m²) 169,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 476 $ · Ajust. superficie +13 780 $ · Ajust. âge +1 171 $ | 133 505 $ Poids 35 % |
| 6 | 1617, rue Larocque, Val-d'Or 2024-09-26 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 149 $/m²) 184,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +39 674 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 733 787 $ Poids 17 % |
| 7 | 424, Rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2024-05-29 · 615 m · Vendu 465 000 $ (2 589 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +38 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 956 $ Poids 16 % |
| 8 | 148, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2024-08-26 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 381 $/m²) 180,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie +34 286 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 506 766 $ Poids 13 % |