1935 Rue SAINT-DENIS · Val-d'Or
Valeur estimée
397 700 $
Unifamiliale · 4 186 $/m² · 95 m² · constr. 1987 · terrain 506,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062932840700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
89008062932840700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 63 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Sévigny, Val-d'Or 2026-07-16 · 432 m · Vendu 408 000 $ (4 250 $/m²) 96 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 125 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 365 075 $ Poids 91 % |
| 2 | 1928, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-20 · 104 m · Vendu 481 000 $ (4 949 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie −5 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 020 $ Poids 91 % |
| 3 | 1755, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-30 · 470 m · Vendu 397 000 $ (4 010 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 020 $ · Ajust. âge +17 865 $ | 406 845 $ Poids 88 % |
| 4 | 1783, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-07-15 · 379 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 177 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 207 577 $ Poids 88 % |
| 5 | 1868, Place Cartman, Val-d'Or 2026-04-13 · 440 m · Vendu 503 000 $ (5 403 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie +5 133 $ · Ajust. âge +5 030 $ | 533 584 $ Poids 87 % |
| 6 | 38, rue Laroche, Val-d'Or 2026-08-24 · 492 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 657 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 374 743 $ Poids 86 % |
| 7 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 531 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 709 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 298 741 $ Poids 86 % |
| 8 | 1836, Place Cartman, Val-d'Or 2026-05-28 · 522 m · Vendu 556 000 $ (5 628 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −10 692 $ · Ajust. âge +2 780 $ | 555 099 $ Poids 84 % |
| 9 | 2068, rue Mercedes-Bourgeois, Val-d'Or 2026-02-13 · 445 m · Vendu 540 000 $ (5 550 $/m²) 97,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −6 382 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 553 622 $ Poids 83 % |
| 10 | 1725, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-27 · 511 m · Vendu 442 000 $ (4 633 $/m²) 95,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie −927 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 499 437 $ Poids 82 % |
| 11 | 84, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-22 · 119 m · Vendu 330 000 $ (3 905 $/m²) 84,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 503 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 383 503 $ Poids 81 % |
| 12 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 509 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −10 665 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 324 057 $ Poids 80 % |