1770-1772 03E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
622 500 $
Autre · constr. 2013 · terrain 3 190 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 190 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
5716
Usage
Vente au détail de lits d’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
1 800 000 $
Rôle antérieur 1 600 000 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062936195200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 000 $
Valeur bâtiment
1 377 000 $
Rôle antérieur
1 600 000 $
ID provincial
89008062936195200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 90 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue du Parc-Benny, Val-d'Or 2026-08-13 · 261 m · Vendu 280 000 $ (4 403 $/m²) 63,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 308 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 84, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-22 · 339 m · Vendu 330 000 $ (3 905 $/m²) 84,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 363 000 $ Poids 66 % |
| 3 | 55, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-04-29 · 252 m · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 513 269 $ Poids 65 % |
| 4 | 2, rue du Parc-Benny, Val-d'Or 2026-08-26 · 390 m · Vendu 254 000 $ (3 195 $/m²) 79,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 279 400 $ Poids 65 % |
| 5 | 65, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-10 · 381 m · Vendu 388 000 $ (2 812 $/m²) 138 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 426 800 $ Poids 65 % |
| 6 | 3, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-02-24 · 174 m · Vendu 377 500 $ (6 442 $/m²) 58,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +30 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 446 222 $ Poids 64 % |
| 7 | 10, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-02-26 · 199 m · Vendu 385 000 $ (6 559 $/m²) 58,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 455 087 $ Poids 63 % |
| 8 | 38, rue Laroche, Val-d'Or 2026-08-24 · 573 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 396 000 $ Poids 60 % |
| 9 | 176, rue Lauzon, Val-d'Or 2026-06-12 · 542 m · Vendu 295 000 $ (3 263 $/m²) 90,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 328 220 $ Poids 60 % |
| 10 | 21, rue Laroche, Val-d'Or 2026-06-30 · 560 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 517 364 $ Poids 60 % |
| 11 | 235, rue du Cuivre, Val-d'Or 2026-05-01 · 519 m · Vendu 130 286 $ (1 291 $/m²) 100,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 303 $ | 133 232 $ Poids 60 % |
| 12 | 119, rue Vallières, Val-d'Or 2026-08-06 · 632 m · Vendu 84 687 $ (1 684 $/m²) 50,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 469 $ | 93 156 $ Poids 58 % |