1908 Rue CHOUINARD · Val-d'Or
Valeur estimée
342 100 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 82,4 m² · constr. 1982 · terrain 566,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +12.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062940151700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
89008062940151700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 49 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-22 · 307 m · Vendu 330 000 $ (3 905 $/m²) 84,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 101 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 350 649 $ Poids 94 % |
| 2 | 2, rue du Parc-Benny, Val-d'Or 2026-08-26 · 360 m · Vendu 254 000 $ (3 195 $/m²) 79,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 633 $ · Ajust. âge +10 160 $ | 268 793 $ Poids 92 % |
| 3 | 1877, rue Cyr, Val-d'Or 2026-07-31 · 410 m · Vendu 525 000 $ (6 410 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 603 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 518 728 $ Poids 92 % |
| 4 | 55, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-04-29 · 398 m · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +1 374 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 460 643 $ Poids 90 % |
| 5 | 1726, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-06-25 · 433 m · Vendu 435 000 $ (5 444 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +6 805 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 460 341 $ Poids 89 % |
| 6 | 21, rue Laroche, Val-d'Or 2026-06-30 · 501 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +6 080 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 497 869 $ Poids 87 % |
| 7 | 1752, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-02-24 · 350 m · Vendu 265 000 $ (3 162 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −2 214 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 295 128 $ Poids 87 % |
| 8 | 1783, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-07-15 · 276 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 242 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 189 408 $ Poids 86 % |
| 9 | 1925, rue Cyr, Val-d'Or 2026-01-13 · 406 m · Vendu 186 919 $ (2 296 $/m²) 81,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie +1 148 $ · Ajust. âge −1 869 $ | 203 498 $ Poids 82 % |
| 10 | 1840, rue Saint-Julien, Val-d'Or 2025-11-21 · 244 m · Vendu 305 652 $ (3 705 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 289 $ · Ajust. superficie −185 $ · Ajust. âge +22 924 $ | 356 679 $ Poids 82 % |
| 11 | 1658, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-07-31 · 648 m · Vendu 288 000 $ (3 380 $/m²) 85,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 732 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 286 148 $ Poids 81 % |
| 12 | 1851, rue Saint-Julien, Val-d'Or 2025-10-15 · 241 m · Vendu 349 000 $ (4 230 $/m²) 82,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −212 $ · Ajust. âge −12 215 $ | 368 913 $ Poids 78 % |