1912 Boulevard FOREST · Val-d'Or
Valeur estimée
472 300 $
Unifamiliale · 4 365 $/m² · 108,2 m² · constr. 1986 · terrain 557,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 343 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062941510600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
331 000 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
89008062941510600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 78 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Canadienne, Val-d'Or 2026-08-28 · 196 m · Vendu 415 000 $ (3 886 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 720 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 428 095 $ Poids 98 % |
| 2 | 1943, rue Saint-Julien, Val-d'Or 2026-01-16 · 93 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −2 874 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 486 524 $ Poids 89 % |
| 3 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 394 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +9 737 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 342 885 $ Poids 86 % |
| 4 | 1755, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-30 · 379 m · Vendu 397 000 $ (4 010 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 446 $ · Ajust. âge +15 880 $ | 431 326 $ Poids 83 % |
| 5 | 38, rue Laroche, Val-d'Or 2026-08-24 · 485 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 150 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 396 750 $ Poids 82 % |
| 6 | 406, rue Belmont, Val-d'Or 2026-03-20 · 567 m · Vendu 387 000 $ (3 600 $/m²) 107,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +1 260 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 379 115 $ Poids 81 % |
| 7 | 1836, Place Cartman, Val-d'Or 2026-05-28 · 412 m · Vendu 556 000 $ (5 628 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +26 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 460 $ Poids 80 % |
| 8 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 421 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 715 $ · Ajust. âge +13 005 $ | 316 720 $ Poids 80 % |
| 9 | 1770, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-11 · 630 m · Vendu 550 000 $ (4 846 $/m²) 113,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 841 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 546 844 $ Poids 78 % |
| 10 | 1928, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-20 · 39 m · Vendu 481 000 $ (4 949 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +27 217 $ · Ajust. âge −2 405 $ | 545 276 $ Poids 78 % |
| 11 | 262, rue Paradis, Val-d'Or 2026-02-19 · 620 m · Vendu 592 000 $ (5 286 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 571 $ · Ajust. superficie −10 043 $ · Ajust. âge −26 640 $ | 603 888 $ Poids 76 % |
| 12 | 25, rue Sévigny, Val-d'Or 2026-07-16 · 393 m · Vendu 408 000 $ (4 250 $/m²) 96 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 925 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 393 125 $ Poids 76 % |