1904 Rue SAINT-JULIEN · Val-d'Or
Valeur estimée
424 300 $
Unifamiliale · 4 308 $/m² · 98,5 m² · constr. 1987 · terrain 506,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 306 500 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062941587800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
306 500 $
ID provincial
89008062941587800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 70 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1755, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-30 · 391 m · Vendu 397 000 $ (4 010 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 003 $ · Ajust. âge +17 865 $ | 413 862 $ Poids 93 % |
| 2 | 25, rue Sévigny, Val-d'Or 2026-07-16 · 365 m · Vendu 408 000 $ (4 250 $/m²) 96 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 313 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 372 513 $ Poids 92 % |
| 3 | 38, rue Laroche, Val-d'Or 2026-08-24 · 440 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 345 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 381 055 $ Poids 91 % |
| 4 | 1928, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-20 · 85 m · Vendu 481 000 $ (4 949 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +3 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 680 $ Poids 91 % |
| 5 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 454 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +441 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 303 891 $ Poids 91 % |
| 6 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 435 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −5 255 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 329 467 $ Poids 88 % |
| 7 | 1836, Place Cartman, Val-d'Or 2026-05-28 · 483 m · Vendu 556 000 $ (5 628 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −844 $ · Ajust. âge +2 780 $ | 564 947 $ Poids 88 % |
| 8 | 245, rue Canadienne, Val-d'Or 2026-08-28 · 268 m · Vendu 415 000 $ (3 886 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 126 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 411 324 $ Poids 86 % |
| 9 | 1868, Place Cartman, Val-d'Or 2026-04-13 · 399 m · Vendu 503 000 $ (5 403 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie +14 588 $ · Ajust. âge +5 030 $ | 543 039 $ Poids 85 % |
| 10 | 1725, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-27 · 433 m · Vendu 442 000 $ (4 633 $/m²) 95,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +7 181 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 507 545 $ Poids 84 % |
| 11 | 1783, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-07-15 · 304 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 905 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 211 305 $ Poids 82 % |
| 12 | 2068, rue Mercedes-Bourgeois, Val-d'Or 2026-02-13 · 502 m · Vendu 540 000 $ (5 550 $/m²) 97,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +3 330 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 563 334 $ Poids 81 % |