52 Rue SYLVESTRE · Val-d'Or
Valeur estimée
278 600 $
Unifamiliale · 4 073 $/m² · 68,4 m² · constr. 1963 · terrain 529,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 500 $
Rôle antérieur 205 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062943792300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
178 500 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
89008062943792300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 38 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-09-03 · 1 m · Vendu 250 000 $ (3 655 $/m²) 68,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 59, rue du Parc-Benny, Val-d'Or 2026-08-13 · 105 m · Vendu 280 000 $ (4 403 $/m²) 63,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 566 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 280 766 $ Poids 91 % |
| 3 | 308, rue Dorion, Val-d'Or 2026-09-04 · 642 m · Vendu 255 000 $ (3 643 $/m²) 70 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 914 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 238 061 $ Poids 82 % |
| 4 | 44, rue Sylvestre, Val-d'Or 2025-11-24 · 18 m · Vendu 180 000 $ (2 651 $/m²) 67,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +663 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 322 $ Poids 79 % |
| 5 | 124, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-10-05 · 425 m · Vendu 165 000 $ (2 174 $/m²) 75,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 152 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 164 273 $ Poids 76 % |
| 6 | 1745, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-04-16 · 575 m · Vendu 310 500 $ (4 283 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 606 $ · Ajust. superficie −8 780 $ · Ajust. âge −18 630 $ | 295 696 $ Poids 75 % |
| 7 | 1964, rue Chouinard, Val-d'Or 2025-12-01 · 362 m · Vendu 420 000 $ (5 941 $/m²) 70,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −6 832 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 408 439 $ Poids 74 % |
| 8 | 1801, rue Théberge, Val-d'Or 2026-04-29 · 755 m · Vendu 380 000 $ (5 630 $/m²) 67,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +2 533 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 359 961 $ Poids 72 % |
| 9 | 2, rue du Parc-Benny, Val-d'Or 2026-08-26 · 85 m · Vendu 254 000 $ (3 195 $/m²) 79,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 732 $ · Ajust. âge −13 970 $ | 222 298 $ Poids 65 % |
| 10 | 10, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-02-26 · 188 m · Vendu 385 000 $ (6 559 $/m²) 58,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +31 810 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 411 822 $ Poids 63 % |
| 11 | 51, rue Dorion, Val-d'Or 2025-11-24 · 597 m · Vendu 320 000 $ (4 378 $/m²) 73,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −10 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 329 $ Poids 63 % |
| 12 | 3, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-02-24 · 192 m · Vendu 377 500 $ (6 442 $/m²) 58,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +30 972 $ · Ajust. superficie +31 566 $ · Ajust. âge −35 862 $ | 404 175 $ Poids 62 % |