324 Rue CANADIENNE · Val-d'Or
Valeur estimée
533 500 $
Unifamiliale · 5 256 $/m² · 101,5 m² · constr. 1981 · terrain 854,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,6 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 500 $
Rôle antérieur 482 000 $ +11.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062950072900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
452 500 $
Rôle antérieur
482 000 $
ID provincial
89008062950072900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 84 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Canadienne, Val-d'Or 2026-08-28 · 148 m · Vendu 415 000 $ (3 886 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 703 $ Poids 95 % |
| 2 | 1755, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-30 · 320 m · Vendu 397 000 $ (4 010 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 013 $ · Ajust. âge +5 955 $ | 407 968 $ Poids 94 % |
| 3 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 306 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −618 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 324 654 $ Poids 94 % |
| 4 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 338 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 856 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 299 636 $ Poids 93 % |
| 5 | 1836, Place Cartman, Val-d'Or 2026-05-28 · 333 m · Vendu 556 000 $ (5 628 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +7 597 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 556 708 $ Poids 92 % |
| 6 | 38, rue Laroche, Val-d'Or 2026-08-24 · 498 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 066 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 375 666 $ Poids 89 % |
| 7 | 25, rue Sévigny, Val-d'Or 2026-07-16 · 384 m · Vendu 408 000 $ (4 250 $/m²) 96 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 688 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 378 888 $ Poids 89 % |
| 8 | 1928, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-20 · 122 m · Vendu 481 000 $ (4 949 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +10 639 $ · Ajust. âge −14 430 $ | 516 673 $ Poids 89 % |
| 9 | 1868, Place Cartman, Val-d'Or 2026-04-13 · 247 m · Vendu 503 000 $ (5 403 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie +22 692 $ · Ajust. âge −10 060 $ | 536 053 $ Poids 83 % |
| 10 | 1725, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-27 · 363 m · Vendu 442 000 $ (4 633 $/m²) 95,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +14 131 $ · Ajust. âge +8 840 $ | 501 235 $ Poids 82 % |
| 11 | 1629, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-06-26 · 658 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +5 834 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 315 617 $ Poids 79 % |
| 12 | 1943, rue Saint-Julien, Val-d'Or 2026-01-16 · 179 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −16 629 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 461 520 $ Poids 79 % |