85 Chemin BAIE-CARRIÈRE · Val-d'Or
Valeur estimée
423 600 $
Unifamiliale · 3 560 $/m² · 119 m² · constr. 1960 · terrain 936,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,5 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 500 $
Rôle antérieur 311 500 $ +12.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062950423100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
259 500 $
Rôle antérieur
311 500 $
ID provincial
89008062950423100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
393 000 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 69 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1754, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-01 · 465 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +3 578 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 482 698 $ Poids 87 % |
| 2 | 245, rue Canadienne, Val-d'Or 2026-08-28 · 173 m · Vendu 415 000 $ (3 886 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 703 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 397 203 $ Poids 83 % |
| 3 | 1770, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-11 · 516 m · Vendu 550 000 $ (4 846 $/m²) 113,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 326 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 515 261 $ Poids 83 % |
| 4 | 316, rue Canadienne, Val-d'Or 2026-06-09 · 52 m · Vendu 561 000 $ (4 244 $/m²) 132,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −28 008 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 483 966 $ Poids 80 % |
| 5 | 1943, rue Saint-Julien, Val-d'Or 2026-01-16 · 207 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +19 297 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 465 946 $ Poids 79 % |
| 6 | 1834, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-16 · 631 m · Vendu 580 000 $ (4 704 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −10 114 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 535 434 $ Poids 78 % |
| 7 | 262, rue Paradis, Val-d'Or 2026-02-19 · 556 m · Vendu 592 000 $ (5 286 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 571 $ · Ajust. superficie +18 500 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 599 871 $ Poids 76 % |
| 8 | 240, rue Miljours, Val-d'Or 2026-08-21 · 778 m · Vendu 615 000 $ (5 399 $/m²) 113,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 769 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 567 269 $ Poids 74 % |
| 9 | 406, rue Belmont, Val-d'Or 2026-03-20 · 468 m · Vendu 387 000 $ (3 600 $/m²) 107,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +20 700 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 398 555 $ Poids 73 % |
| 10 | 545, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-10-02 · 493 m · Vendu 356 000 $ (3 096 $/m²) 115 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie +6 191 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 359 579 $ Poids 70 % |
| 11 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 276 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +26 430 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 318 627 $ Poids 68 % |
| 12 | 1770, rue Théberge, Val-d'Or 2026-08-28 · 472 m · Vendu 550 000 $ (4 032 $/m²) 136,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 081 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 459 919 $ Poids 64 % |