65 Chemin BAIE-CARRIÈRE · Val-d'Or
Valeur estimée
305 000 $
Unifamiliale · 3 622 $/m² · 84,2 m² · constr. 1968 · terrain 728,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,9 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 500 $
Rôle antérieur 211 500 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062952711700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
211 500 $
ID provincial
89008062952711700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 43 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, Chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-09-23 · 5 m · Vendu 415 000 $ (4 929 $/m²) 84,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 12, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-09-02 · 104 m · Vendu 333 000 $ (3 814 $/m²) 87,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 912 $ · Ajust. âge +1 665 $ | 328 753 $ Poids 97 % |
| 3 | 84, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-22 · 197 m · Vendu 330 000 $ (3 905 $/m²) 84,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −586 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 331 064 $ Poids 96 % |
| 4 | 2, rue du Parc-Benny, Val-d'Or 2026-08-26 · 130 m · Vendu 254 000 $ (3 195 $/m²) 79,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 508 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 253 888 $ Poids 93 % |
| 5 | 21, rue Laroche, Val-d'Or 2026-06-30 · 257 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +11 292 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 470 531 $ Poids 91 % |
| 6 | 1737, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-09-03 · 445 m · Vendu 278 000 $ (3 298 $/m²) 84,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −165 $ · Ajust. âge −8 340 $ | 269 495 $ Poids 91 % |
| 7 | 1783, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-07-15 · 263 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 325 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 178 025 $ Poids 89 % |
| 8 | 1973, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-09-23 · 347 m · Vendu 380 000 $ (4 236 $/m²) 89,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 650 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 345 550 $ Poids 88 % |
| 9 | 55, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-04-29 · 320 m · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +6 319 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 434 088 $ Poids 88 % |
| 10 | 1726, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-06-25 · 341 m · Vendu 435 000 $ (5 444 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +11 705 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 434 790 $ Poids 88 % |
| 11 | 1658, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-07-31 · 580 m · Vendu 288 000 $ (3 380 $/m²) 85,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 690 $ · Ajust. âge −17 280 $ | 269 030 $ Poids 84 % |
| 12 | 1752, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-02-24 · 326 m · Vendu 265 000 $ (3 162 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +632 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 279 424 $ Poids 84 % |