57-59 Chemin BAIE-CARRIÈRE · Val-d'Or
Valeur estimée
556 700 $
Unifamiliale · 3 466 $/m² · 160,6 m² · constr. 2022 · terrain 651,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,2 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 378 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062952785800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
357 000 $
Rôle antérieur
378 500 $
ID provincial
89008062952785800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
4 106
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 86 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-10 · 200 m · Vendu 388 000 $ (2 812 $/m²) 138 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 771 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 458 571 $ Poids 71 % |
| 2 | 1649, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-05-28 · 831 m · Vendu 117 078 $ (691 $/m²) 169,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 476 $ · Ajust. superficie −3 074 $ · Ajust. âge +11 708 $ | 127 188 $ Poids 68 % |
| 3 | 1951, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-06-26 · 265 m · Vendu 650 000 $ (4 130 $/m²) 157,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +6 607 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 775 282 $ Poids 66 % |
| 4 | 316, rue Canadienne, Val-d'Or 2026-06-09 · 268 m · Vendu 561 000 $ (4 244 $/m²) 132,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +60 259 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 684 433 $ Poids 58 % |
| 5 | 440, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2026-04-30 · 781 m · Vendu 490 000 $ (3 480 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +34 453 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 593 346 $ Poids 58 % |
| 6 | 1770, rue Théberge, Val-d'Or 2026-08-28 · 667 m · Vendu 550 000 $ (4 032 $/m²) 136,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 790 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 653 790 $ Poids 57 % |
| 7 | 233, rue Miljours, Val-d'Or 2026-08-18 · 1.0 km · Vendu 201 195 $ (1 166 $/m²) 172,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 994 $ · Ajust. âge +15 090 $ | 209 291 $ Poids 56 % |
| 8 | 132, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (2 685 $/m²) 180,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 855 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 475 120 $ Poids 49 % |
| 9 | 1736, rue Ladouceur, Val-d'Or 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 629 000 $ (4 244 $/m²) 148,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +26 314 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 760 704 $ Poids 47 % |
| 10 | 1895, rue Saint-Denis, Val-d'Or 2025-04-02 · 116 m · Vendu 406 000 $ (2 970 $/m²) 136,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 001 $ · Ajust. superficie +35 492 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 536 093 $ Poids 41 % |
| 11 | 106, rue des Sapins, Val-d'Or 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 1 065 000 $ (7 157 $/m²) 148,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +42 228 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 301 671 $ Poids 38 % |
| 12 | 28, rue Marchand, Val-d'Or 2024-12-27 · 123 m · Vendu 409 000 $ (2 895 $/m²) 141,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 450 $ · Ajust. superficie +27 932 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 556 283 $ Poids 37 % |