20 Rue SYLVESTRE · Val-d'Or
Valeur estimée
320 100 $
Unifamiliale · 3 770 $/m² · 84,9 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 214 500 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062953552100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
214 500 $
ID provincial
89008062953552100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 46 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, Chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-09-23 · 111 m · Vendu 415 000 $ (4 929 $/m²) 84,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 725 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 402 200 $ Poids 99 % |
| 2 | 12, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-09-02 · 18 m · Vendu 333 000 $ (3 814 $/m²) 87,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 577 $ · Ajust. âge −9 990 $ | 318 433 $ Poids 98 % |
| 3 | 84, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-22 · 149 m · Vendu 330 000 $ (3 905 $/m²) 84,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +781 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 320 881 $ Poids 97 % |
| 4 | 2, rue du Parc-Benny, Val-d'Or 2026-08-26 · 25 m · Vendu 254 000 $ (3 195 $/m²) 79,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 626 $ · Ajust. âge −16 510 $ | 246 116 $ Poids 93 % |
| 5 | 21, rue Laroche, Val-d'Or 2026-06-30 · 237 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +13 319 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 456 282 $ Poids 90 % |
| 6 | 55, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-04-29 · 259 m · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +8 242 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 431 511 $ Poids 89 % |
| 7 | 1973, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-09-23 · 395 m · Vendu 380 000 $ (4 236 $/m²) 89,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 167 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 333 733 $ Poids 88 % |
| 8 | 1783, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-07-15 · 366 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 580 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 172 120 $ Poids 88 % |
| 9 | 1737, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-09-03 · 544 m · Vendu 278 000 $ (3 298 $/m²) 84,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +989 $ · Ajust. âge −18 070 $ | 260 919 $ Poids 87 % |
| 10 | 1726, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-06-25 · 422 m · Vendu 435 000 $ (5 444 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +13 611 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 421 471 $ Poids 84 % |
| 11 | 75, rue Lauzon, Val-d'Or 2026-09-11 · 623 m · Vendu 375 000 $ (4 325 $/m²) 86,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 893 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 367 357 $ Poids 83 % |
| 12 | 351, rue Paradis, Val-d'Or 2026-06-16 · 514 m · Vendu 400 000 $ (4 926 $/m²) 81,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 113 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 394 157 $ Poids 83 % |