12 Rue SYLVESTRE · Val-d'Or
Valeur estimée
358 200 $
Unifamiliale · 4 103 $/m² · 87,3 m² · constr. 1967 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 500 $
Rôle antérieur 243 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062953732100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
236 500 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
89008062953732100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 52 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-09-02 · 1 m · Vendu 333 000 $ (3 814 $/m²) 87,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 65, Chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-09-23 · 110 m · Vendu 415 000 $ (4 929 $/m²) 84,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 640 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 420 565 $ Poids 97 % |
| 3 | 84, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-22 · 168 m · Vendu 330 000 $ (3 905 $/m²) 84,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 467 $ Poids 95 % |
| 4 | 1973, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-09-23 · 409 m · Vendu 380 000 $ (4 236 $/m²) 89,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 084 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 350 216 $ Poids 91 % |
| 5 | 1783, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-07-15 · 359 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 024 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 180 376 $ Poids 91 % |
| 6 | 2, rue du Parc-Benny, Val-d'Or 2026-08-26 · 28 m · Vendu 254 000 $ (3 195 $/m²) 79,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 460 $ · Ajust. âge −8 890 $ | 257 570 $ Poids 87 % |
| 7 | 1957, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-09-16 · 382 m · Vendu 210 000 $ (2 246 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 963 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 189 387 $ Poids 86 % |
| 8 | 1737, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-09-03 · 535 m · Vendu 278 000 $ (3 298 $/m²) 84,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 947 $ · Ajust. âge −9 730 $ | 273 217 $ Poids 86 % |
| 9 | 21, rue Laroche, Val-d'Or 2026-06-30 · 219 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +20 268 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 477 181 $ Poids 85 % |
| 10 | 55, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-04-29 · 276 m · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +14 835 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 440 354 $ Poids 85 % |
| 11 | 75, rue Lauzon, Val-d'Or 2026-09-11 · 622 m · Vendu 375 000 $ (4 325 $/m²) 86,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 298 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 383 798 $ Poids 84 % |
| 12 | 62, rue Rochefort, Val-d'Or 2026-08-28 · 616 m · Vendu 435 000 $ (4 899 $/m²) 88,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 674 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 435 676 $ Poids 83 % |