1845 Boulevard FOREST · Val-d'Or
Valeur estimée
421 900 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 103,1 m² · constr. 1977 · terrain 560,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062960345000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
89008062960345000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 69 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1755, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-30 · 193 m · Vendu 397 000 $ (4 010 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 221 $ · Ajust. âge −1 985 $ | 403 236 $ Poids 95 % |
| 2 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 221 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +1 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 827 $ Poids 95 % |
| 3 | 245, rue Canadienne, Val-d'Or 2026-08-28 · 258 m · Vendu 415 000 $ (3 886 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 189 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 399 511 $ Poids 95 % |
| 4 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 237 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 210 $ Poids 93 % |
| 5 | 38, rue Laroche, Val-d'Or 2026-08-24 · 407 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 952 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 371 352 $ Poids 91 % |
| 6 | 1836, Place Cartman, Val-d'Or 2026-05-28 · 380 m · Vendu 556 000 $ (5 628 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +12 099 $ · Ajust. âge −25 020 $ | 550 090 $ Poids 89 % |
| 7 | 25, rue Sévigny, Val-d'Or 2026-07-16 · 277 m · Vendu 408 000 $ (4 250 $/m²) 96 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 087 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 382 288 $ Poids 89 % |
| 8 | 406, rue Belmont, Val-d'Or 2026-03-20 · 379 m · Vendu 387 000 $ (3 600 $/m²) 107,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie −7 920 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 369 935 $ Poids 86 % |
| 9 | 1928, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-20 · 228 m · Vendu 481 000 $ (4 949 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +14 598 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 511 012 $ Poids 85 % |
| 10 | 1725, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-27 · 236 m · Vendu 442 000 $ (4 633 $/m²) 95,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +17 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 101 $ Poids 83 % |
| 11 | 1629, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-06-26 · 556 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +8 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 074 $ Poids 82 % |
| 12 | 1943, rue Saint-Julien, Val-d'Or 2026-01-16 · 283 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −13 344 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 455 804 $ Poids 81 % |